サーパス明石土山第２

兵庫県明石市二見町西二見18-12 | 築27年 | 48戸

推定相場

サーパス明石土山第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2025年は19万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,362万円です。2LDKが最も高く平均1,538万円、3LDKは平均1,362万円です。

2LDK

2件

1,538万

3LDK

14件

1,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,538万	1,538万	1,538万
3LDK	14件	1,362万	989万	1,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

9件

4-7階

21.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町西二見18-12
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	58.46m² ～ 75.69m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立二見北小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明石土山第２	1999	48戸	18.3万	1,190万
ウエステージ明石五番館	1995	46戸	16.4万	1,100万
アドリーム明石土山	1994	61戸	12.2万	888万
サーパス明石土山第３	2001	95戸	19.2万	1,480万
ウエステージ明石四番館	1997	164戸	13.8万	1,150万
明石二見ハイツ３号棟	1977	90戸	6.8万	420万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟	1983	137戸	14.4万	999万
プレステージ明石土山２	1996	36戸	13.8万	798万
アスガルド明石ウエスト	1996	47戸	12.9万	980万
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
サーパス明石土山	1995	47戸	12.6万	850万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	15.8万	15.0万	16.8万	21.9万	18.9万	23.4万	16.7万	19.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.79万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.26万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.88万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.73万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.74万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.57万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.37万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.17万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.71万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.5万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	14.27万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.71万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.04万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。