ライオンズマンション久末
神奈川県川崎市高津区久末481-1 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・38件）で、平均1,332万円です。3LDKが最も高く平均1,850万円、3DKは平均1,332万円です。
2SDK
1,413万
2件
2LDK
1,444万
6件
3DK
1,332万
38件
3LDK
1,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,413万 | 1,109万 | 1,717万 |
| 2LDK | 6件 | 1,444万 | 1,206万 | 1,775万 |
| 3DK | 38件 | 1,332万 | 923万 | 1,987万 |
| 3LDK | 2件 | 1,850万 | 1,793万 | 1,906万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
23.2万/㎡
4-7階
33件
22.8万/㎡
8階以上
6件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久末481-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 47.64m² ～ 59.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
妙法寺下バス停駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩25分
東山田駅
グリーンライン
🚉
徒歩28分
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
久末小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久末 | 1984 | 62戸 | 30.0万 | 1,480万 |
| パシフィックパレス久末 | 1986 | 48戸 | 21.2万 | 1,680万 |
| ヒルサイド久末３号棟 | 1985 | 20戸 | 28.0万 | 3,480万 |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009 | 103戸 | 45.6万 | 3,199万 |
| メゾン久末 | 1978 | 40戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| 久末アーバンコンフォート | 1987 | 101戸 | 25.3万 | 2,398万 |
| オセアン日吉台グリーンヒルズ | 1998 | 67戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| ワコーレ日吉２ | 1991 | 12戸 | 32.4万 | 1,290万 |
| スペースイン久末 | 1991 | 17戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| サンシャインスペース野川 | 1995 | 20戸 | 38.5万 | 2,399万 |
| リベレンスドゥくぬぎ坂 | 2001 | 64戸 | 47.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 54.66㎡ | 17.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.2万 | 24.8万 | 21.1万 | 20.7万 | 21.6万 | 18.8万 | 30.0万 | 30.0万 |
| 2LDK | 21.8万 | - | 26.1万 | - | 23.8万 | 23.8万 | - | - |
| 2SDK | - | - | 27.1万 | - | - | 21.6万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 16.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 960万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。