藤和シティコープ名城公園北
愛知県名古屋市北区金城2丁目5-6 | 築39年 | 38戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（26.4万円）を13.6%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,500円から2018年には88,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,930万円です。3LDKが最も高く平均1,930万円、3DKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,883万 |
1,350万 |
2,480万 |
| 3DK |
2件 |
1,680万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 3LDK |
10件 |
1,930万 |
1,598万 |
2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区金城2丁目5-6 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.72m² ～ 99.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | ミソノサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
23.6万 |
- |
- |
- |
30.0万 |
| 3LDK |
21.5万 |
23.8万 |
32.5万 |
- |
23.8万 |
25.0万 |
30.9万 |
31.0万 |
| 2LDK |
- |
21.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.96万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.96万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,398万 |
30.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25万/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.11万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,825万 |
23.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.6万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,995万 |
31.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.17万/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
23.78万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.09万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.58万/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜13階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,250万 |
22.63万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.54万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.98万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜13階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,571円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。