野村ステイツ北四番丁
宮城県仙台市青葉区通町1丁目4-18 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,963万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,963万 | 2,480万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
7件
34.1万/㎡
4-7階
5件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区通町1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立通町小学校
中学校
仙台市立三条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ北四番丁 | 1999 | 20戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス仙台通町 | 2019 | 75戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| ブルンネン柏木 | 1981 | 13戸 | 20.6万 | 1,100万 |
| エクセレント柏木 | 1979 | 52戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション通町 | 2001 | 61戸 | 39.9万 | 4,150万 |
| グランドメゾン勾当台通ザ・タワー | 2019 | 92戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| ライオンズタワー勾当台通 | 2009 | 171戸 | 80.6万 | 10,500万 |
| D’グランセ柏木邸苑 | 2004 | 33戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| ダイアパレスグランシティ雨宮 | 1990 | 36戸 | 34.5万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション雨宮 | 1981 | 95戸 | 17.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション雨宮第２ | 1981 | 21戸 | 20.5万 | 1,590万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 35.4万 | 33.5万 | 34.2万 | 34.2万 | 36.8万 | 32.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。