D’グランセ柏木邸苑

宮城県仙台市青葉区柏木1丁目6-41 | 築22年 | 33戸

推定相場

D’グランセ柏木邸苑

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2022年は41.9万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2016年には142,333円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,205万円、2LDKは平均2,374万円です。

2LDK

10件

2,374万

3LDK

14件

3,039万

4LDK

2件

3,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,374万	2,190万	2,680万
3LDK	14件	3,039万	2,750万	3,300万
4LDK	2件	3,205万	3,180万	3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（37.9万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.9万/㎡

20件

6-10階

39.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区柏木1丁目6-41
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	54.52m² ～ 90.02m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市青葉区小学校・中学校学区

中学校

仙台市青葉区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ柏木邸苑	2004	33戸	41.9万	3,180万
朝日プラザ柏木２北棟	1989	67戸	18.2万	625万
朝日プラザ柏木２南棟	1989	67戸	42.6万	2,690万
朝日プラザ柏木２	1989	67戸	18.2万	625万
朝日プラザ北七番丁	1985	30戸	17.8万	280万
エスポアシティ仙台星陵	2003	91戸	36.5万	2,780万
エクセレント柏木	1979	52戸	18.2万	1,380万
レジデンスちどりや	1984	11戸	0.2万	4万
ライオンズマンション星陵	1991	52戸	32.1万	3,080万
野村ステイツ北四番丁	1999	20戸	32.9万	2,480万
ライオンズマンション通町	2001	61戸	39.9万	4,150万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	36.3万	-	38.8万	40.0万	38.9万	-	-	41.9万
2LDK	-	39.8万	36.6万	35.6万	43.0万	39.8万	37.6万	-
4LDK	35.3万	35.9万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.87万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.61万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.54万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.83万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.28万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.04万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.87万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.48万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.24万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.69万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	50㎡〜	2,390万	43.84万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.17万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.61万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.17万/㎡
2016年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	36.99万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.19万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.15万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.15万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.19万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.61万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.54万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.83万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.88万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.83万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.79万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.09万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.33万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,830万	33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額135,400円。3LDKなら月額135,400円が相場です。

2LDK

122,500円

111,000〜134,000円

3LDK

135,400円

110,000〜148,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,948円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,725円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,681円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,448円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,843円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	134,000円	1,921円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	111,000円	1,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。