三旺マンション第７上社
愛知県名古屋市名東区文教台2丁目310 | 築40年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2018年は18.5万/㎡へ、5年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,633万円、3LDKは平均1,568万円です。
3LDK
1,568万
11件
4LDK
1,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,568万 | 1,226万 | 1,706万 |
| 4LDK | 3件 | 1,633万 | 1,465万 | 1,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
6件
17.7万/㎡
4-7階
8件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区文教台2丁目310 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 78.66m² ～ 79.89m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪子石小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第７上社 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,418万 |
| 猪子石レックス | 1977 | 12戸 | 13.6万 | 530万 |
| サンオーマンション上社 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| ファミリアーレ名東文教台 | 2002 | - | - | - |
| 宝マンション名東文教台 | 2002 | 20戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 第２廻間公園マンション | 1981 | 24戸 | 12.2万 | 800万 |
| ライオンズマンション上社第２ | 1985 | 15戸 | 20.5万 | 1,499万 |
| エスポア文教台 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,999万 |
| 第３廻間公園マンション | 1982 | 18戸 | 17.2万 | 1,550万 |
| 廻間公園マンション | 1970 | 22戸 | 9.7万 | 780万 |
| ライオンズマンション廻間公園 | 1986 | 39戸 | 20.8万 | 1,399万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | - | 19.0万 | 18.8万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | 20.7万 | 18.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,418万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,418万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。