ライオンズマンション廻間公園

愛知県名古屋市名東区文教台2丁目409 | 築40年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション廻間公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2022年には77,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,519万円です。3LDKが最も高く平均1,519万円、4DKは平均1,212万円です。

2LDK

2件

1,285万

3LDK

10件

1,519万

4DK

5件

1,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,285万	1,190万	1,380万
3LDK	10件	1,519万	1,380万	1,880万
4DK	5件	1,212万	1,090万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて2.6万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

19.5万/㎡

4件

4-7階

22.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区文教台2丁目409
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	60.05m² ～ 79.11m²
分譲会社	大京観光
施工会社	オオタ建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立猪子石小学校

中学校

名古屋市立猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション廻間公園	1986	39戸	20.8万	1,399万
第３廻間公園マンション	1982	18戸	17.2万	1,550万
第２廻間公園マンション	1981	24戸	12.2万	800万
チサンマンション名東１番館	1997	10戸	31.6万	2,898万
エスポア文教台	2000	20戸	29.7万	2,999万
サンオーマンション上社	1977	8戸	12.4万	1,080万
三旺マンション第７上社	1986	14戸	17.8万	1,418万
猪子石レックス	1977	12戸	13.6万	530万
廻間公園マンション	1970	22戸	9.7万	780万
宝マンション名東文教台	2002	20戸	30.4万	2,480万
廻間公園タウンハウス	1983	22戸	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	-	-	-	-	-	21.9万	20.8万
4DK	-	-	16.3万	18.3万	-	19.3万	-	-
2LDK	-	17.6万	-	-	20.5万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.81万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.3万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.65万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.81万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.81万/㎡
2024年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,298万	19.31万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.53万/㎡
2021年9月	中層	4DK	65㎡〜	1,190万	17.83万/㎡
2021年4月	中層	4DK	65㎡〜	1,390万	20.83万/㎡
2021年11月	中層	4DK	65㎡〜	1,090万	16.34万/㎡
2020年11月	中層	4DK	65㎡〜	1,090万	16.34万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.55万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.55万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.65万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額79,714円。

4DK

79,714円

75,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年3月	低層	4DK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2021年9月	低層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2021年3月	低層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,591円/㎡
2015年3月	低層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2014年9月	低層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2013年10月	低層	4DK	65㎡〜	83,000円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。