第３廻間公園マンション
愛知県名古屋市名東区文教台2丁目504 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.7万/㎡から2023年は16.1万/㎡へ、3年間で22.2%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 90.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,521万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,521万 | 1,101万 | 2,013万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区文教台2丁目504 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 105.15m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪子石小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３廻間公園マンション | 1982 | 18戸 | 17.2万 | 1,550万 |
| 第２廻間公園マンション | 1981 | 24戸 | 12.2万 | 800万 |
| ライオンズマンション廻間公園 | 1986 | 39戸 | 20.8万 | 1,399万 |
| 廻間公園マンション | 1970 | 22戸 | 9.7万 | 780万 |
| 三旺マンション第７上社 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,418万 |
| 猪子石レックス | 1977 | 12戸 | 13.6万 | 530万 |
| サンオーマンション上社 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| 宝マンション名東文教台 | 2002 | 20戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| チサンマンション名東１番館 | 1997 | 10戸 | 31.6万 | 2,898万 |
| 廻間公園タウンハウス | 1983 | 22戸 | - | - |
| ファミリアーレ名東文教台 | 2002 | - | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 15.7万 | 16.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.74万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。