シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目5-12 | 築33年 | 87戸

推定相場

シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均4,265万円です。4LDKが最も高く平均4,584万円、2LDKは平均4,186万円です。

2LDK

5件

4,186万

3LDK

26件

4,265万

4LDK

5件

4,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,186万	3,690万	4,780万
3LDK	26件	4,265万	2,970万	5,299万
4LDK	5件	4,584万	4,080万	5,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-2階（57.9万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

57.9万/㎡

16件

3階以上

61.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目5-12
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	87戸
専有面積	60.02m² ～ 85.73m²
分譲会社	三井不動産日本鋼管不動産
施工会社	五洋建設長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

白幡小学校

中学校

神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート	1993	87戸	62.6万	4,500万
シティクレスト横浜妙蓮寺	1993	115戸	62.6万	4,500万
ダイアパレス妙蓮寺第２	1985	35戸	50.1万	2,390万
ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟	1985	19戸	41.3万	2,280万
シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート	1993	29戸	62.9万	4,580万
ホーユウエクセラート妙蓮寺	1989	28戸	44.4万	4,980万
エミグラント妙蓮寺	1990	28戸	46.9万	750万
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ	1985	37戸	43.8万	3,480万
サンヴェール妙蓮寺	1998	31戸	66.5万	4,280万
D’グランセ横濱妙蓮寺	2006	22戸	68.0万	4,980万
ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット	2010	43戸	75.3万	4,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	55.5万	60.3万	56.9万	62.0万	67.5万	-	62.6万
2LDK	-	-	-	61.2万	57.2万	-	60.8万	-
4LDK	48.8万	51.2万	54.6万	-	57.6万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.61万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	4,000万	60.82万/㎡
2024年10月	高層	1SLDK	70㎡〜	4,980万	69.43万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	67.27万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.28万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,799万	68.97万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,899万	70.41万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,799万	68.97万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,299万	76.16万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.07万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.7万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.38万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.33万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.43万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.77万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.79万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,599万	66.23万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,780万	57.21万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.66万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,298万	61.8万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.83万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.55万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.38万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.67万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.55万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.16万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.7万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.6万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.75万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.49万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.22万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.83万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	60㎡〜	2,800万	46.66万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,970万	45.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

136,500円

135,000〜138,000円

3LDK

132,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,249円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,299円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,167円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,022円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。