ホーユウエクセラート妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目10-33 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
56.1〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 112.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・21件）で、平均5,402万円です。4LDKが最も高く平均5,402万円、2LDKは平均3,297万円です。
2LDK
3,297万
2件
3LDK
4,858万
6件
4LDK
5,402万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,297万 | 3,297万 | 3,297万 |
| 3LDK | 6件 | 4,858万 | 3,856万 | 5,584万 |
| 4LDK | 21件 | 5,402万 | 4,571万 | 6,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（38.6万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
10件
38.6万/㎡
3階以上
20件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 112.20m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
妙蓮寺駅
東急東横線
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徒歩18分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
白幡小学校
中学校
神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989 | 28戸 | 44.4万 | 4,980万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート | 1993 | 29戸 | 62.9万 | 4,580万 |
| D’グランセ横濱妙蓮寺 | 2006 | 22戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ | 2017 | 118戸 | 100.7万 | 7,580万 |
| サンヴェール妙蓮寺 | 1998 | 31戸 | 66.5万 | 4,280万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺 | 1993 | 115戸 | 62.6万 | 4,500万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート | 1993 | 87戸 | 62.6万 | 4,500万 |
| コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ | 1985 | 37戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| ダイアパレス妙蓮寺第２ | 1985 | 35戸 | 50.1万 | 2,390万 |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟 | 1985 | 19戸 | 41.3万 | 2,280万 |
| 緑園ハウス妙蓮寺B棟 | 1989 | 12戸 | 38.7万 | 1,980万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.8万 | 40.6万 | 40.1万 | - | - | 55.3万 | 53.5万 | 44.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 63.6万 | 62.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,990万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,190万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,000万 | 35.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,190万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,900万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,190万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。