サンヴェール妙蓮寺

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目11-1 | 築28年 | 31戸

推定相場

サンヴェール妙蓮寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2022年は68万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

68.5〜92.6万円/㎡

市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 67.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 603件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,489万円です。4LDKが最も高く平均5,097万円、2LDKは平均4,236万円です。

2LDK

3件

4,236万

3LDK

13件

4,489万

4LDK

7件

5,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,236万	3,685万	4,936万
3LDK	13件	4,489万	3,725万	5,397万
4LDK	7件	5,097万	4,429万	5,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（48.2万円）と比べて5.5万円（+11.4%）高くなっています。

1-2階

48.2万/㎡

9件

3階以上

53.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目11-1
築年月	1998-12（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	57.03m² ～ 85.65m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	森組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立白幡小学校

中学校

横浜市立神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール妙蓮寺	1998	31戸	66.5万	4,280万
緑園ハウス妙蓮寺B棟	1989	12戸	38.7万	1,980万
緑園ハウス妙蓮寺	1989	10戸	42.6万	2,180万
D’グランセ横濱妙蓮寺	2006	22戸	68.0万	4,980万
ホーユウエクセラート妙蓮寺	1989	28戸	44.4万	4,980万
パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ	2017	118戸	100.7万	7,580万
シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート	1993	29戸	62.9万	4,580万
ニックハイム妙蓮寺	1983	20戸	38.0万	1,980万
シャンボール妙蓮寺	1981	20戸	57.1万	2,890万
ダイアパレス白楽	1978	49戸	46.1万	2,080万
シティクレスト横浜妙蓮寺	1993	115戸	62.6万	4,500万

横浜市港北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,305円	2,528
1DK/1LDK	12.2万円	2,931円	809
2K/2DK	8.6万円	2,213円	389
2LDK	16.5万円	2,778円	541
3LDK+	16.9万円	2,407円	346

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	43.9万	45.3万	58.6万	44.0万	54.2万	56.9万	68.0万
2LDK	45.9万	-	-	-	-	63.0万	-	-
4LDK	42.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.46万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.57万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.04万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.67万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.72万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.23万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.56万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.02万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.11万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.06万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.34万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.23万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.49万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,200万	42.09万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.15万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.78万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,660万	48.14万/㎡
2010年8月	高層	4LDK	65㎡〜	3,180万	46.87万/㎡
2010年7月	高層	4LDK	65㎡〜	3,230万	47.6万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.47万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。