ダイアパレス白楽

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1 | 築48年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス白楽

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は45万/㎡へ、12年間で41.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,333円から2023年には70,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・8件）で、平均1,857万円です。1LDKが最も高く平均2,186万円、2Kは平均777万円です。

2件

780万

2件

930万

1DK

7件

1,130万

1LDK

5件

2,186万

3件

777万

2DK

8件

1,857万

2LDK

7件

1,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	780万	780万	780万
1K	2件	930万	880万	980万
1DK	7件	1,130万	790万	1,390万
1LDK	5件	2,186万	1,790万	2,380万
2K	3件	777万	630万	850万
2DK	8件	1,857万	990万	2,290万
2LDK	7件	1,970万	1,730万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（37.6万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

37.6万/㎡

23件

3階以上

39.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	29.90m² ～ 51.41m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	池田忠工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立白幡小学校

中学校

横浜市立神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス白楽	1978	49戸	46.1万	2,080万
ニックハイム妙蓮寺	1983	20戸	38.0万	1,980万
シャンボール妙蓮寺	1981	20戸	57.1万	2,890万
緑園ハウス妙蓮寺B棟	1989	12戸	38.7万	1,980万
緑園ハウス妙蓮寺	1989	10戸	42.6万	2,180万
東急ドエルアルス妙蓮寺壱番館	2001	29戸	62.3万	4,390万
サンヴェール妙蓮寺	1998	31戸	66.5万	4,280万
アルス妙蓮寺２番館	2001	28戸	-	-
東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館	2001	28戸	55.4万	3,990万
東急ドエルアルス妙蓮寺	2000	59戸	55.4万	3,990万
D’グランセ横濱妙蓮寺	2006	22戸	68.0万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	39.7万	44.4万	-	-	43.8万
2DK	-	-	-	-	-	44.4万	49.6万	46.1万
1LDK	-	-	-	-	48.6万	-	52.8万	-
1DK	37.2万	39.7万	46.4万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	43.77万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	46.15万/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,290万	50.8万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.8万/㎡
2024年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,190万	48.59万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,230万	49.47万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.8万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,999万	44.35万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,999万	44.35万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.35万/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	980万	32.68万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,190万	48.59万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,190万	48.59万/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	880万	29.35万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	780万	26.01万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,730万	38.38万/㎡
2020年2月	低層	1R	25㎡〜	780万	26.01万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,850万	41.04万/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	46.35万/㎡
2019年5月	中層	2K	25㎡〜	630万	21.01万/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,200万	26.62万/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	850万	28.35万/㎡
2018年8月	中層	2K	25㎡〜	850万	28.35万/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	990万	33.02万/㎡
2018年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	46.35万/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,190万	39.68万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	39.35万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	980万	32.68万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,790万	39.71万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.82万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.89万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,999万	38.89万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.77万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,300万	25.29万/㎡
2013年7月	低層	2DK	25㎡〜	990万	33.02万/㎡
2013年6月	低層	2DK	25㎡〜	1,080万	36.02万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	790万	26.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額68,222円。1DKなら月額68,222円が相場です。

1SK

69,000円

68,000〜70,000円

1DK

68,222円

62,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,334円/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,174円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,234円/㎡
2020年3月	高層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	66,000円	2,200円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,081円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	66,000円	2,200円/㎡
2015年10月	低層	1SK	25㎡〜	68,000円	2,268円/㎡
2015年10月	低層	1SK	25㎡〜	70,000円	2,334円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,401円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,434円/㎡
2013年8月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。