東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館
神奈川県横浜市神奈川区西大口153-43 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.1〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均4,275万円です。3SLDKが最も高く平均5,093万円、3LDKは平均4,275万円です。
2SLDK
4,440万
9件
3LDK
4,275万
17件
3SLDK
5,093万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,440万 | 3,737万 | 4,735万 |
| 3LDK | 17件 | 4,275万 | 3,934万 | 4,976万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,093万 | 4,137万 | 5,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-2階（47.6万円）と比べて3.6万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
13件
47.6万/㎡
3階以上
21件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西大口153-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
大口台小学校
中学校
神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館 | 2001 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| アルス妙蓮寺２番館 | 2001 | 28戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺 | 2000 | 59戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺壱番館 | 2001 | 29戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第５ | 1987 | 18戸 | 32.1万 | 1,780万 |
| パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ | 2017 | 118戸 | 100.7万 | 7,580万 |
| D’グランセ横濱妙蓮寺 | 2006 | 22戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス白楽 | 1978 | 49戸 | 46.1万 | 2,080万 |
| ニックハイム妙蓮寺 | 1983 | 20戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| 緑園ハウス妙蓮寺B棟 | 1989 | 12戸 | 38.7万 | 1,980万 |
| 緑園ハウス妙蓮寺 | 1989 | 10戸 | 42.6万 | 2,180万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 57.3万 | 57.3万 | 53.3万 | 57.3万 |
| 3LDK | 49.0万 | 46.3万 | 49.0万 | 47.9万 | - | 59.5万 | 59.5万 | 55.4万 |
| 3SLDK | - | 51.6万 | 48.9万 | 40.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。