ＮＤＳマンション金山
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-35 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.5万/㎡から2021年は45.1万/㎡へ、5年間で23.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 85.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,919万円です。4LDKが最も高く平均3,919万円、3LDKは平均3,176万円です。
2SLDK
3,273万
3件
3LDK
3,176万
2件
4LDK
3,919万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,273万 | 3,174万 | 3,468万 |
| 3LDK | 2件 | 3,176万 | 2,683万 | 3,668万 |
| 4LDK | 6件 | 3,919万 | 3,439万 | 5,070万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
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金山駅
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学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＤＳマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| パレス第３金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション金山ニューシティB棟 | 2001 | 171戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティC棟 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.4万 | - | - | - | 45.1万 |
| 4LDK | 40.7万 | 39.5万 | 38.5万 | 38.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。