パレス第３金山
愛知県名古屋市熱田区新尾頭3丁目2-16 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2023年は30.3万/㎡へ、8年間で74.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,858万円です。3LDKが最も高く平均2,859万円、4LDKは平均2,858万円です。
3LDK
2,859万
2件
4LDK
2,858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,859万 | 2,526万 | 3,191万 |
| 4LDK | 5件 | 2,858万 | 2,030万 | 3,482万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 78.82m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 近田工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第３金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| ＮＤＳマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション金山ニューシティB棟 | 2001 | 171戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティC棟 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.2万 | 34.3万 |
| 4LDK | 17.4万 | 30.0万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
77,000〜80,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。