一光ハイツ沢上

愛知県名古屋市熱田区花町1-3 | 築40年 | 38戸

推定相場

一光ハイツ沢上

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、11年間で97.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,247万円です。2LDKが最も高く平均2,247万円、3LDKは平均2,238万円です。

2LDK

8件

2,247万

3LDK

6件

2,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,247万	1,809万	2,806万
3LDK	6件	2,238万	1,842万	2,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、4-7階（32.9万円）と比べて2.4万円（+7.3%）高くなっています。

4-7階

32.9万/㎡

7件

8階以上

35.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区花町1-3
築年月	1986-01（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	53.15m² ～ 65.22m²
分譲会社	一光開発
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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熱田駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立高蔵小学校

中学校

名古屋市立沢上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
一光ハイツ沢上	1986	38戸	36.5万	2,380万
サンマンションアトレ金山	2003	29戸	49.0万	3,680万
パレス第３金山	1982	16戸	34.3万	2,499万
ロイヤルクレスト金山	2005	30戸	56.2万	4,980万
イトーピア紅葉舎金山マンション	1985	77戸	45.1万	2,380万
ＮＤＳマンション金山	2001	33戸	45.1万	2,990万
ジャルダン金山	1979	21戸	30.5万	1,780万
ライオンズマンション金山ニューシティB棟	2001	171戸	-	-
ライオンズマンション金山ニューシティC棟	2001	30戸	-	-
ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟	2001	28戸	-	-
ライオンズマンション金山ニューシティ	2001	231戸	52.9万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	27.5万	-	-	34.5万	41.1万	-	36.5万
2LDK	40.1万	-	30.4万	30.4万	29.9万	-	-	35.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.51万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SDK	65㎡〜	2,380万	36.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.38万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,299万	38.66万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.94万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.46万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SSLDK	50㎡〜	2,199万	41.38万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.9万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,130万	40.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.52万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,600円。

2LDK

97,600円

79,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,534円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,841円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,018円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,486円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,505円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,543円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,534円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,562円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,599円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。