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イトーピア紅葉舎金山マンション

愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目3-2 | 築41年 | 77戸

推定相場
イトーピア紅葉舎金山マンション
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（37.8万円）を19.4%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、10年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,163円から2025年には106,143円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・19件）で、平均2,344万円です。3LDKが最も高く平均2,534万円、1LDKは平均1,947万円です。
ー
3件
2,080万
1LDK
6件
1,947万
2DK
3件
2,080万
2LDK
19件
2,344万
2SLDK
7件
2,268万
3LDK
12件
2,534万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,080万 2,080万 2,080万
1LDK 6件 1,947万 1,680万 2,180万
2DK 3件 2,080万 1,980万 2,180万
2LDK 19件 2,344万 1,800万 2,750万
2SLDK 7件 2,268万 2,049万 2,680万
3LDK 12件 2,534万 2,050万 3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.8万円で、4-7階（41.2万円）と比べて2.6万円（+6.3%）高くなっています。
4-7階
41.2万/㎡
28件
8階以上
43.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目3-2
築年月1985年4月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数77戸
専有面積45.07m² ～ 65.65m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社間組
管理会社ミソノサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩1分
🚉
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩12分

学区情報

小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア紅葉舎金山マンション 1985 77戸 45.1万 2,380万
ジャルダン金山 1979 21戸 30.5万 1,780万
一光ハイツ沢上 1986 38戸 36.5万 2,380万
クリオ金山ブライトマークス 2023 52戸 98.2万 5,600万
ニューコーポ金山 1979 41戸 23.5万 1,480万
ライオンズマンション金山ニューシティB棟 2001 171戸 - -
ライオンズマンション金山ニューシティC棟 2001 30戸 - -
ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟 2001 28戸 - -
ライオンズマンション金山ニューシティ 2001 231戸 52.9万 3,980万
トーカンマンション金山 1980 50戸 26.2万 1,380万
オープンレジデンシア金山エスト 2021 42戸 72.6万 2,690万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 45.1万 45.1万 45.1万 45.1万 45.1万 - 45.1万 43.7万
3LDK - - 43.9万 35.5万 42.2万 41.6万 - -
ー - - - 46.1万 46.1万 - - -
2SLDK - 41.5万 35.3万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.81万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.3万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2022年6月 10〜12階 ー 45㎡〜 2,080万 46.15万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.48万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2021年6月 10〜12階 ー 45㎡〜 2,080万 46.15万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.49万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.23万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2021年12月 10〜12階 ー 45㎡〜 2,080万 46.15万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,099万 34.34万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.49万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,299万 37.61万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,249万 36.8万/㎡
2020年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,080万 46.15万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.27万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,049万 33.53万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,099万 34.34万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.49万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,080万 46.15万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,399万 39.25万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2019年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.37万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.09万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.36万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,180万 48.36万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,980万 43.93万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.12万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,900万 36.02万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.11万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.38万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,152円。3LDKなら月額108,152円が相場です。
1LDK
79,333円
75,000〜87,000円
2K
88,000円
88,000〜88,000円
2DK
84,556円
80,000〜100,000円
2LDK
102,088円
80,000〜120,000円
3LDK
108,152円
89,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
33件
10〜15万
55件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,459円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,664円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,945円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 116,000円 1,898円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,800円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,664円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,725円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,726円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,218円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,800円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,094円/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,919円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,965円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,945円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,919円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,775円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,843円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,965円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。