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常盤台パークハイツ

東京都板橋区前野町6丁目50-15 | 築39年 | 80戸

推定相場
常盤台パークハイツ
最新データ
2026年3月
売買118件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（59.5万円）より42.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,667円から2024年には49,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・33件）で、平均3,181万円です。4LDKが最も高く平均4,328万円、1Rは平均1,068万円です。
1R
29件
1,068万
1K
5件
1,159万
1DK
3件
1,224万
2LDK
33件
3,181万
2SLDK
4件
3,981万
3DK
13件
2,748万
3LDK
28件
3,751万
4LDK
3件
4,328万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 1,068万 888万 1,850万
1K 5件 1,159万 1,125万 1,200万
1DK 3件 1,224万 1,170万 1,264万
2LDK 33件 3,181万 2,531万 4,680万
2SLDK 4件 3,981万 3,525万 4,680万
3DK 13件 2,748万 1,828万 3,789万
3LDK 28件 3,751万 2,561万 5,832万
4LDK 3件 4,328万 3,225万 4,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（41.8万円）と比べて5.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
41.8万/㎡
103件
6-10階
46.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区前野町6丁目50-15
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数80戸
専有面積8.20m² ～ 96.29m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩11分
🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩15分

学区情報

小学校
前野小学校
中学校
上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
常盤台パークハイツ 1987 80戸 34.5万 950万
前野台住宅１号棟 1969 30戸 39.2万 2,180万
前野台住宅５号棟 1969 48戸 20.7万 1,100万
前野台住宅２号棟 1969 46戸 27.9万 1,550万
メゾン常盤台 1976 62戸 66.1万 3,690万
コスモ常盤台フィネッサ 1999 29戸 47.8万 3,200万
前野町ハイツ４号棟 1981 64戸 33.4万 2,880万
前野コーポ 1976 9戸 23.9万 890万
前野町ハイツ１号棟 1981 64戸 39.9万 3,480万
前野町ハ 1981 40戸 34.3万 2,950万
前野台住宅 1969 241戸 37.7万 2,080万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.9万 29.1万 38.7万 45.2万 32.7万 37.6万 34.9万 42.2万
3LDK - - - 54.6万 - 49.2万 61.3万 62.2万
2LDK 41.8万 44.6万 46.8万 48.1万 63.2万 - 52.8万 -
2SLDK - - - 54.1万 - - 52.8万 -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 950万 34.5万/㎡
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 1,850万 67.18万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 950万 34.5万/㎡
2026年1月 低層 1R 25㎡〜 900万 32.68万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 50㎡〜 3,390万 62.21万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.54万/㎡
2025年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.54万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 80㎡〜 4,680万 57.08万/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 3,390万 62.21万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,680万 57.08万/㎡
2025年3月 低層 1R 25㎡〜 900万 32.68万/㎡
2025年2月 低層 1R 25㎡〜 950万 34.5万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 900万 36.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 50㎡〜 3,390万 62.21万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 50㎡〜 3,290万 60.37万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 900万 36.16万/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,280万 41.84万/㎡
2024年9月 低層 1R 25㎡〜 1,050万 41.36万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.34万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 50㎡〜 2,880万 52.85万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.34万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 895万 35.96万/㎡
2024年4月 低層 1R 25㎡〜 980万 35.59万/㎡
2023年8月 低層 1R 25㎡〜 900万 32.68万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,390万 62.21万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,499万 64.21万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 1,060万 38.5万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 1,040万 41.79万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 1,120万 40.67万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 50㎡〜 2,980万 54.6万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 1,120万 41.49万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 55.68万/㎡
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 47.41万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.27万/㎡
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 46.48万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,798万 51.35万/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 42.85万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,490万 45.69万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 1,050万 38.13万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 1,060万 38.5万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,290万 52.49万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 95㎡〜 4,298万 44.64万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.84万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 1,040万 41.79万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,040万 37.77万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,250万 41.29万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,798万 51.35万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 890万 32.32万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 1,040万 41.79万/㎡
2021年11月 低層 1R 20㎡〜 950万 38.99万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額54,767円。3DKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
54,767円
44,000〜68,500円
1R
49,000円
39,000〜55,000円
1K
75,500円
73,000〜78,000円
1DK
71,500円
65,000〜78,000円
2LDK
97,500円
95,000〜100,000円
3DK
105,000円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,011円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,011円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,011円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,651円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,011円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,832円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,832円/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,165円/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,360円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,500円 2,487円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,500円 2,487円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,500円 2,487円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 1,961円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,105円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,890円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,700円 2,157円/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 39,000円 1,611円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,585円/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,651円/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,018円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,873円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,971円/㎡
2013年7月 低層 1R 25㎡〜 53,000円 1,925円/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 55,000円 1,997円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。