城和クリスタル赤塚

東京都板橋区赤塚1丁目27-10 | 築43年 | 25戸

推定相場

城和クリスタル赤塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、11年間で154.0%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には55,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均1,977万円です。2DKが最も高く平均1,977万円、1DKは平均1,490万円です。

1DK

4件

1,490万

2DK

11件

1,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,490万	1,266万	1,706万
2DK	11件	1,977万	1,469万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（39.0万円）と比べて13.4万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39万/㎡

6件

3階以上

52.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区赤塚1丁目27-10
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	23.36m² ～ 49.27m²
分譲会社	大槻工務店
施工会社	片山組
管理会社	アキラ産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下赤塚駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

下赤塚小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
城和クリスタル赤塚	1983	25戸	44.5万	1,480万
アクトピア赤塚	1989	7戸	44.9万	2,980万
セザール赤塚	2002	35戸	65.3万	4,690万
ライオンズマンション下赤塚第２	1992	33戸	60.5万	2,280万
ダイアパレス板橋赤塚	1998	19戸	68.6万	4,690万
サラータ赤塚	1995	36戸	52.8万	2,999万
セザール赤塚ガーデン	1998	23戸	76.4万	4,899万
レーベンハイム赤塚公園	1996	21戸	48.5万	2,690万
クリオ下赤塚	2012	68戸	76.6万	4,780万
扶桑ハイツ下赤塚	1986	16戸	43.3万	2,380万
ミューゲ赤塚	1985	8戸	42.8万	1,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2024
2DK	-	-	35.8万	38.5万	56.3万	59.0万	55.6万
1DK	21.9万	32.0万	-	40.9万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	44.5万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,790万	48.99万/㎡
2024年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	59.84万/㎡
2024年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,990万	54.87万/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	65.55万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.02万/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.6万/㎡
2020年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.02万/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	38.49万/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.87万/㎡
2016年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,190万	35.78万/㎡
2014年5月	低層	1DK	25㎡〜	880万	30.23万/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	980万	33.67万/㎡
2013年12月	低層	1DK	40㎡〜	980万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額55,600円。2DKなら月額72,000円が相場です。

1DK

55,600円

52,000〜60,000円

2DK

72,000円

70,000〜78,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,889円/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,214円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,968円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,930円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,061円/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,104円/㎡
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,786円/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,786円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,027円/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。