明治グランドヒル宝殿
兵庫県加古川市西神吉町岸135-1 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.7万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均913万円です。4LDKが最も高く平均1,310万円、2SLDKは平均913万円です。
2SLDK
913万
5件
2LDK
929万
2件
3LDK
1,080万
3件
4LDK
1,310万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 913万 | 723万 | 1,053万 |
| 2LDK | 2件 | 929万 | 804万 | 1,053万 |
| 3LDK | 3件 | 1,080万 | 829万 | 1,273万 |
| 4LDK | 2件 | 1,310万 | 1,310万 | 1,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（16.9万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
16.9万/㎡
3階以上
8件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市西神吉町岸135-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | 明治住建 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝殿駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
中学校
加古川市立神吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明治グランドヒル宝殿 | 2000 | 36戸 | 18.7万 | 1,580万 |
| プレステージ宝殿 | 1988 | 28戸 | 12.4万 | 850万 |
| ディアエスタ・ミオ宝殿 | 2000 | 34戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| センチュリー加古川 | 1991 | 30戸 | 10.4万 | 690万 |
| グランシティ加古川 | 1995 | 27戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| シートレジャー宝殿 | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| ファーミンスペリオ加古川 | 2004 | 135戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| ファーミンスペリオ宝殿駅前 | 2021 | 125戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前クレスト | 2010 | 50戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| ホーユウコンフォルト宝殿 | 1990 | 30戸 | 9.4万 | 220万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前 | 2007 | 52戸 | 29.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 16.7万 | - | 15.3万 |
| 2SLDK | - | 15.5万 | 17.0万 | - |
| 2LDK | - | 15.5万 | 15.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。