ホーユウコンフォルト宝殿

兵庫県高砂市米田町米田100-3 | 築36年 | 30戸

推定相場

ホーユウコンフォルト宝殿

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、10年間で19.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,000〜37,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.3%です。

間取り別の売買相場

18件

225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	225万	145万	380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.3万円）と比べて2.2万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

11.3万/㎡

10件

4-7階

13.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県高砂市米田町米田100-3
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	16.58m² ～ 24.25m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	コーナン建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

宝殿駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

高砂市立米田小学校

中学校

高砂市立宝殿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト宝殿	1990	30戸	9.4万	220万
ファーミンスペリオ宝殿駅前	2021	125戸	36.1万	2,380万
ファーミンスペリオ加古川	2004	135戸	27.2万	2,450万
デュオプレステージ宝殿駅前クレスト	2010	50戸	27.9万	2,100万
シートレジャー宝殿	1996	24戸	20.6万	1,400万
ネオハイツ高砂	1991	61戸	11.7万	650万
ディアエスタ・ミオ宝殿	2000	34戸	19.7万	1,380万
プレステージ宝殿	1988	28戸	12.4万	850万
グランシティ加古川	1995	27戸	15.6万	1,080万
センチュリー加古川	1991	30戸	10.4万	690万
デュオプレステージ宝殿駅前	2007	52戸	29.2万	2,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	13.4万	10.0万	13.3万	10.1万	10.1万	17.5万	12.4万	10.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	220万	9.41万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	250万	12.06万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.47万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	250万	10.31万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	290万	17.5万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.13万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.13万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.68万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	250万	12.19万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	380万	18.33万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	280万	11.97万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	290万	12.4万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.14万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	190万	9.65万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.17万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	240万	12.54万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	290万	15.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	240万	12.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額36,526円。1Kなら月額36,526円が相場です。

ワンルーム

39,000円

39,000〜39,000円

37,125円

31,500〜39,000円

36,526円

25,000〜40,000円

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	1,980円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,832円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,352円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	1,980円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,540円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	1,980円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,608円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,668円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,608円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,880円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。