ファーミンスペリオ宝殿駅前
兵庫県加古川市米田町平津446-8 | 築5年 | 125戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（30.1万円）を19.8%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）を111.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の40.9万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、2年間で11.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,218万円です。2SLDKが最も高く平均2,325万円、3LDKは平均2,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
2,325万 |
2,169万 |
2,560万 |
| 2LDK |
3件 |
2,308万 |
2,169万 |
2,507万 |
| 3LDK |
5件 |
2,218万 |
1,935万 |
2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.5万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市米田町平津446-8 |
|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 125戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.40m² ～ 80.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 加古川産業会館 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
38.3万 |
36.1万 |
| 2LDK |
40.9万 |
40.2万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.07万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.07万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.01万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜13階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.49万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜13階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.92万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.1万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.49万/㎡ |
| 2024年5月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.96万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
13〜13階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。