ファーミンスペリオ宝殿駅前
兵庫県加古川市米田町平津446-8 | 築5年 | 125戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の40.9万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、2年間で11.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,267万円です。2SLDKが最も高く平均2,472万円、3LDKは平均2,267万円です。
2SLDK
2,472万
4件
2LDK
2,453万
3件
3LDK
2,267万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,472万 | 2,306万 | 2,720万 |
| 2LDK | 3件 | 2,453万 | 2,306万 | 2,665万 |
| 3LDK | 5件 | 2,267万 | 2,057万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
5件
37万/㎡
8階以上
7件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市米田町平津446-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | 加古川産業会館 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
宝殿駅
JR神戸線(神戸～姫路)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーミンスペリオ宝殿駅前 | 2021 | 125戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ファーミンスペリオ加古川 | 2004 | 135戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前クレスト | 2010 | 50戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| ホーユウコンフォルト宝殿 | 1990 | 30戸 | 9.4万 | 220万 |
| シートレジャー宝殿 | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| ディアエスタ・ミオ宝殿 | 2000 | 34戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| グランシティ加古川 | 1995 | 27戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ネオハイツ高砂 | 1991 | 61戸 | 11.7万 | 650万 |
| センチュリー加古川 | 1991 | 30戸 | 10.4万 | 690万 |
| プレステージ宝殿 | 1988 | 28戸 | 12.4万 | 850万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前 | 2007 | 52戸 | 29.2万 | 2,480万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.3万 | 36.1万 |
| 2LDK | 40.9万 | 40.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。