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ファーミンスペリオ加古川

兵庫県加古川市米田町平津439-7 | 築22年 | 135戸

推定相場
ファーミンスペリオ加古川
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（30.1万円）より9.7%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）を59.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.3万/㎡から2025年は30万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の111,500円から2023年には103,250円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均1,847万円です。1LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均1,847万円です。
1LDK
2件
3,080万
3LDK
33件
1,847万
4LDK
9件
2,175万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,080万 2,980万 3,180万
3LDK 33件 1,847万 1,430万 2,564万
4LDK 9件 2,175万 1,676万 2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（24.1万円）と比べて5.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.1万/㎡
2件
4-7階
27.3万/㎡
14件
8階以上
29.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市米田町平津439-7
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数135戸
専有面積66.67m² ～ 93.05m²
分譲会社加古川産業会館
施工会社前川建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
宝殿駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩1分

学区情報

小学校
加古川市立川西小学校
中学校
加古川市立神吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーミンスペリオ加古川 2004 135戸 27.2万 2,450万
ファーミンスペリオ宝殿駅前 2021 125戸 36.1万 2,380万
デュオプレステージ宝殿駅前クレスト 2010 50戸 27.9万 2,100万
シートレジャー宝殿 1996 24戸 20.6万 1,400万
ディアエスタ・ミオ宝殿 2000 34戸 19.7万 1,380万
ホーユウコンフォルト宝殿 1990 30戸 9.4万 220万
グランシティ加古川 1995 27戸 15.6万 1,080万
センチュリー加古川 1991 30戸 10.4万 690万
ネオハイツ高砂 1991 61戸 11.7万 650万
プレステージ宝殿 1988 28戸 12.4万 850万
デュオプレステージ宝殿駅前 2007 52戸 29.2万 2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK - 26.4万 30.1万 25.5万 - - 31.2万 29.2万
3LDK 28.9万 29.7万 28.2万 25.4万 32.7万 32.0万 32.4万 25.4万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,450万 27.18万/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 90㎡〜 2,980万 32.03万/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 90㎡〜 3,180万 34.18万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,660万 31.23万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,660万 31.23万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.98万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.74万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.53万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.63万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.49万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.88万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.51万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.65万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.96万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.53万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.25万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.32万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,340万 30.15万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.1万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,340万 30.15万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.66万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.88万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.05万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.86万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.7万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.54万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.45万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.85万/㎡
2013年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.31万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.71万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.94万/㎡
2009年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.65万/㎡
2009年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額102,438円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
3LDK
102,438円
83,000〜110,000円
4LDK
113,000円
113,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,379円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,477円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,477円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 108,500円 1,527円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,190円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 113,000円 1,532円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 113,000円 1,532円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,491円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 113,000円 1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。