ファーミンスペリオ加古川（築22年・㎡単価27.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.3万/㎡から2025年は30万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の111,500円から2023年には103,250円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.7万円/㎡

レンジ

14.0〜23.4万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均1,960万円です。1LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均1,960万円です。

1LDK

2件

3,080万

3LDK

33件

1,960万

4LDK

9件

2,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,080万	2,980万	3,180万
3LDK	33件	1,960万	1,520万	2,725万
4LDK	9件	2,276万	1,781万	2,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（24.1万円）と比べて5.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

2件

4-7階

27.3万/㎡

14件

8階以上

29.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市米田町平津439-7
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	135戸
専有面積	66.67m² ～ 93.05m²
分譲会社	加古川産業会館
施工会社	前川建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

宝殿駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩1分

学区情報

小学校

加古川市立川西小学校

中学校

加古川市立神吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーミンスペリオ加古川	2004	135戸	27.2万	2,450万
ファーミンスペリオ宝殿駅前	2021	125戸	36.1万	2,380万
デュオプレステージ宝殿駅前クレスト	2010	50戸	27.9万	2,100万
シートレジャー宝殿	1996	24戸	20.6万	1,400万
ディアエスタ・ミオ宝殿	2000	34戸	19.7万	1,380万
ホーユウコンフォルト宝殿	1990	30戸	9.4万	220万
グランシティ加古川	1995	27戸	15.6万	1,080万
センチュリー加古川	1991	30戸	10.4万	690万
ネオハイツ高砂	1991	61戸	11.7万	650万
プレステージ宝殿	1988	28戸	12.4万	850万
デュオプレステージ宝殿駅前	2007	52戸	29.2万	2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	26.4万	30.1万	25.5万	-	-	31.2万	29.2万
3LDK	28.9万	29.7万	28.2万	25.4万	32.7万	32.0万	32.4万	25.4万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,450万	27.18万/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	90㎡〜	2,980万	32.03万/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	90㎡〜	3,180万	34.18万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,660万	31.23万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,660万	31.23万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.98万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.98万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.53万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.49万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.51万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.65万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.96万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.53万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.32万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,340万	30.15万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.55万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,340万	30.15万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.66万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.88万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.05万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.86万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.7万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.54万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.85万/㎡
2013年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.31万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.71万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.94万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.65万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額102,438円。4LDKなら月額113,000円が相場です。

3LDK

102,438円

83,000〜110,000円

4LDK

113,000円

113,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,379円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,552円/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	108,500円	1,527円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,190円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	113,000円	1,532円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	113,000円	1,532円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	113,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。