グランシティ加古川
兵庫県加古川市西神吉町岸154-1 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.7万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
15.8〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
972万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 972万 | 813万 | 1,092万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市西神吉町岸154-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 69.40m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 芝本産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宝殿駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立西神吉小学校
中学校
加古川市立神吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ加古川 | 1995 | 27戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| センチュリー加古川 | 1991 | 30戸 | 10.4万 | 690万 |
| ディアエスタ・ミオ宝殿 | 2000 | 34戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| ファーミンスペリオ加古川 | 2004 | 135戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| シートレジャー宝殿 | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前クレスト | 2010 | 50戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| ファーミンスペリオ宝殿駅前 | 2021 | 125戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| プレステージ宝殿 | 1988 | 28戸 | 12.4万 | 850万 |
| 明治グランドヒル宝殿 | 2000 | 36戸 | 18.7万 | 1,580万 |
| ホーユウコンフォルト宝殿 | 1990 | 30戸 | 9.4万 | 220万 |
| 第103嵯峨マンション | 1977 | - | 5.2万 | 300万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 14.1万 | 17.0万 | 15.4万 | 15.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。