センチュリー加古川
兵庫県加古川市西神吉町岸129 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、11年間で37.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には67,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
15.8〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均747万円です。3LDKが最も高く平均879万円、4LDKは平均747万円です。
3LDK
879万
7件
4LDK
747万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 879万 | 686万 | 1,006万 |
| 4LDK | 7件 | 747万 | 529万 | 1,216万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
11.8万/㎡
4-7階
5件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市西神吉町岸129 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 73.71m² |
| 管理会社 | 芝本産業 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宝殿駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
中学校
加古川市立神吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー加古川 | 1991 | 30戸 | 10.4万 | 690万 |
| グランシティ加古川 | 1995 | 27戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ディアエスタ・ミオ宝殿 | 2000 | 34戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| ファーミンスペリオ加古川 | 2004 | 135戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| シートレジャー宝殿 | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前クレスト | 2010 | 50戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| ファーミンスペリオ宝殿駅前 | 2021 | 125戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| プレステージ宝殿 | 1988 | 28戸 | 12.4万 | 850万 |
| 明治グランドヒル宝殿 | 2000 | 36戸 | 18.7万 | 1,580万 |
| ホーユウコンフォルト宝殿 | 1990 | 30戸 | 9.4万 | 220万 |
| 第103嵯峨マンション | 1977 | - | 5.2万 | 300万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.7万 | 9.6万 | - | - | 9.1万 | 10.4万 |
| 3LDK | - | - | 12.0万 | 13.0万 | 12.0万 | 11.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額68,300円。4LDKなら月額68,300円が相場です。
3LDK
67,000〜70,000円
68,500円
4LDK
62,000〜72,000円
68,300円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 841円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 936円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 977円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 933円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。