センチュリー加古川

兵庫県加古川市西神吉町岸129 | 築35年 | 30戸

推定相場

センチュリー加古川

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、11年間で37.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には67,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

12.0〜18.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均747万円です。3LDKが最も高く平均879万円、4LDKは平均747万円です。

3LDK

7件

879万

4LDK

7件

747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	879万	686万	1,006万
4LDK	7件	747万	529万	1,216万

階数別の㎡単価

1-3階

11.8万/㎡

10件

4-7階

11.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県加古川市西神吉町岸129
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	66.20m² ～ 73.71m²
管理会社	芝本産業
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

宝殿駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

中学校

加古川市立神吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリー加古川	1991	30戸	10.4万	690万
グランシティ加古川	1995	27戸	15.6万	1,080万
ディアエスタ・ミオ宝殿	2000	34戸	19.7万	1,380万
ファーミンスペリオ加古川	2004	135戸	27.2万	2,450万
シートレジャー宝殿	1996	24戸	20.6万	1,400万
デュオプレステージ宝殿駅前クレスト	2010	50戸	27.9万	2,100万
ファーミンスペリオ宝殿駅前	2021	125戸	36.1万	2,380万
プレステージ宝殿	1988	28戸	12.4万	850万
明治グランドヒル宝殿	2000	36戸	18.7万	1,580万
ホーユウコンフォルト宝殿	1990	30戸	9.4万	220万
第103嵯峨マンション	1977	-	5.2万	300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
4LDK	-	16.7万	9.6万	-	-	9.1万	10.4万
3LDK	-	-	12.0万	13.0万	12.0万	11.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	4LDK	65㎡〜	690万	10.43万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	70㎡〜	840万	11.4万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	70㎡〜	520万	7.06万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.67万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.82万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.08万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.97万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	840万	11.4万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	65㎡〜	650万	9.58万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	10万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	65㎡〜	650万	9.58万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.71万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,180万	16.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額68,300円。4LDKなら月額68,300円が相場です。

3LDK

68,500円

67,000〜70,000円

4LDK

68,300円

62,000〜72,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2023年3月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2022年8月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2022年12月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2021年8月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2021年5月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2021年12月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	70㎡〜	62,000円	841円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2019年2月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	60㎡〜	69,000円	1,095円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2018年8月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2018年8月	高層	4LDK	60㎡〜	69,000円	1,102円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	70㎡〜	69,000円	936円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	60㎡〜	69,000円	1,095円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	60㎡〜	69,000円	1,102円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	60㎡〜	69,000円	1,095円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	60㎡〜	69,000円	1,095円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	60㎡〜	72,000円	1,143円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	982円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	60㎡〜	72,000円	1,143円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	70㎡〜	72,000円	977円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	72,000円	933円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。