ネオハイツ高砂
兵庫県高砂市米田町米田989-1 | 築35年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、10年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均659万円です。4LDKが最も高く平均885万円、2LDKは平均615万円です。
2LDK
615万
2件
3LDK
659万
12件
4LDK
885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 615万 | 580万 | 650万 |
| 3LDK | 12件 | 659万 | 444万 | 850万 |
| 4LDK | 2件 | 885万 | 880万 | 890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.8万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
7件
12.5万/㎡
4-7階
7件
10.9万/㎡
8階以上
2件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県高砂市米田町米田989-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宝殿駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
高砂市立米田小学校
中学校
高砂市立宝殿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ高砂 | 1991 | 61戸 | 11.7万 | 650万 |
| ホーユウコンフォルト宝殿 | 1990 | 30戸 | 9.4万 | 220万 |
| ファーミンスペリオ宝殿駅前 | 2021 | 125戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前クレスト | 2010 | 50戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| ファーミンスペリオ加古川 | 2004 | 135戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| デュオプレステージ宝殿駅前 | 2007 | 52戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| 高砂アーバンコンフォート | 1989 | - | - | - |
| シートレジャー宝殿 | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| ディアエスタ・ミオ宝殿 | 2000 | 34戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| 第103嵯峨マンション | 1977 | - | 5.2万 | 300万 |
| グランシティ加古川 | 1995 | 27戸 | 15.6万 | 1,080万 |
高砂市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,286円 | 363 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,369円 | 134 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 971円 | 97 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,021円 | 221 |
| 3LDK+ | 4.9万円 | 876円 | 207 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.1万 | - | 11.5万 | 14.3万 | 15.7万 | 12.7万 | 11.7万 |
| 2LDK | - | - | 10.5万 | - | - | - | - | 11.7万 |
| 4LDK | 10.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額71,870円。3LDKなら月額71,870円が相場です。
1LDK
69,000〜75,000円
70,500円
3LDK
62,000〜80,000円
71,870円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 916円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 916円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 969円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。