ネオハイツ高砂

兵庫県高砂市米田町米田989-1 | 築35年 | 61戸

推定相場

ネオハイツ高砂

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、10年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均659万円です。4LDKが最も高く平均885万円、2LDKは平均615万円です。

2LDK

2件

615万

3LDK

12件

659万

4LDK

2件

885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	615万	580万	650万
3LDK	12件	659万	444万	850万
4LDK	2件	885万	880万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.8万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

7件

4-7階

10.9万/㎡

7件

8階以上

14.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県高砂市米田町米田989-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	55.42m² ～ 81.16m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

宝殿駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

高砂市立米田小学校

中学校

高砂市立宝殿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ高砂	1991	61戸	11.7万	650万
ホーユウコンフォルト宝殿	1990	30戸	9.4万	220万
ファーミンスペリオ宝殿駅前	2021	125戸	36.1万	2,380万
デュオプレステージ宝殿駅前クレスト	2010	50戸	27.9万	2,100万
ファーミンスペリオ加古川	2004	135戸	27.2万	2,450万
デュオプレステージ宝殿駅前	2007	52戸	29.2万	2,480万
シートレジャー宝殿	1996	24戸	20.6万	1,400万
ディアエスタ・ミオ宝殿	2000	34戸	19.7万	1,380万
第103嵯峨マンション	1977	-	5.2万	300万
グランシティ加古川	1995	27戸	15.6万	1,080万
センチュリー加古川	1991	30戸	10.4万	690万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	10.1万	-	11.5万	14.3万	15.7万	12.7万	11.7万
2LDK	-	-	10.5万	-	-	-	-	11.7万
4LDK	10.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.01万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	13.38万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.73万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.06万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	14.05万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.55万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.47万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	770万	10.08万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.16万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	880万	10.85万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.82万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	890万	10.97万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額71,870円。3LDKなら月額71,870円が相場です。

1LDK

70,500円

69,000〜75,000円

3LDK

71,870円

62,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,353円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,289円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,148円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,148円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	924円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,025円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	924円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,148円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,148円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	916円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	916円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,245円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,245円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,245円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	969円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,193円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。