ＮＤＳマンション宮根台
愛知県名古屋市千種区宮根台1丁目4-31 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2016年は26.2万/㎡へ、3年間で16.1%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 85.89㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,767万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 2,767万 | 1,898万 | 3,762万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区宮根台1丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立宮根小学校
中学校
名古屋市立千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＤＳマンション宮根台 | 1999 | 15戸 | 26.2万 | 2,250万 |
| グリーンベル宮根台 | 2012 | 36戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| 三旺マンション第2名東 | 1980 | - | - | - |
| ライオンズマンション宮根台 | 1996 | 18戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション宮根 | 1983 | 12戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| プリンスハイツ宮根台 | 1995 | 16戸 | 26.6万 | 2,499万 |
| ネオハイツ新香流1号館 | 1987 | - | - | - |
| 藤和シティコープ千種宮根台 | 1995 | 19戸 | 27.5万 | 2,190万 |
| シティコーポ宮根台 | 1984 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| シャトーかなれ | 1972 | - | - | - |
| グリーンベル香流橋 | 2001 | 28戸 | 29.1万 | 2,398万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 27.3万 | 24.3万 | 26.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。