第２鳴海西住宅

愛知県名古屋市緑区浦里1丁目68 | 築48年 | 108戸

推定相場

第２鳴海西住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、10年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均941万円です。3LDKが最も高く平均1,135万円、4LDKは平均941万円です。

3LDK

6件

1,135万

4LDK

11件

941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,135万	880万	1,380万
4LDK	11件	941万	750万	1,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.7万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

12.1万/㎡

2件

4-7階

12.6万/㎡

12件

8階以上

13.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区浦里1丁目68
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	108戸
専有面積	72.34m² ～ 88.50m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本星崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立浦里小学校

中学校

名古屋市立千鳥丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２鳴海西住宅	1978	108戸	11.1万	880万
第１鳴海西住宅	1977	88戸	8.2万	680万
鳴海西団地２号棟	1976	48戸	13.0万	760万
鳴海西団地１号棟	1976	32戸	13.9万	800万
鳴海西団地	1977	88戸	13.0万	760万
宝マンション浦里	1990	16戸	24.5万	1,699万
真栄マンション浦里	1984	18戸	22.7万	1,490万
宝赤坪ハイツ	1987	29戸	16.8万	1,099万
ユニーブル笠寺	1981	22戸	5.2万	280万
本城パークホームズ	2000	45戸	29.9万	2,199万
ダイアパレス鳴海駅北	2001	34戸	35.5万	2,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	10.9万	13.1万	9.1万	-	10.9万	-	13.8万	11.1万
3LDK	-	-	-	13.2万	13.2万	15.6万	14.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	75㎡〜	880万	11.11万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,298万	16.71万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	75㎡〜	780万	9.88万/㎡
2025年7月	中層	4SLDK	75㎡〜	1,390万	17.9万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.94万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.94万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.6万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.61万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.26万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	75㎡〜	800万	10.3万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	830万	10.69万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.17万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	80㎡〜	888万	10.73万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.7万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	750万	9.06万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.05万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	880万	10.63万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	890万	11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。