宝マンション浦里
愛知県名古屋市緑区浦里4丁目157 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で65.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
23.5〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,395万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,395万 | 1,044万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（17.4万円）と比べて6.0万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
17.4万/㎡
4-7階
4件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区浦里4丁目157 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本星崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立浦里小学校
中学校
名古屋市立千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション浦里 | 1990 | 16戸 | 24.5万 | 1,699万 |
| 真栄マンション浦里 | 1984 | 18戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| 鳴海西団地２号棟 | 1976 | 48戸 | 13.0万 | 760万 |
| 鳴海西団地１号棟 | 1976 | 32戸 | 13.9万 | 800万 |
| 鳴海西団地 | 1977 | 88戸 | 13.0万 | 760万 |
| 第１鳴海西住宅 | 1977 | 88戸 | 8.2万 | 680万 |
| 第２鳴海西住宅 | 1978 | 108戸 | 11.1万 | 880万 |
| ダイアパレス鳴海駅北 | 2001 | 34戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ニューコーポ浦里 | 1990 | 11戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| ユニーブル浦里 | 1984 | 26戸 | 7.2万 | 650万 |
| ユニーブル鳴海３ | 1988 | 14戸 | 24.7万 | 1,890万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 20.2万 | 16.9万 | 18.3万 | 26.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 23.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。