鳴海西団地
愛知県名古屋市緑区浦里1丁目83 | 築49年 | 88戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.2〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,500円から2021年には69,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.270
補正係数 ×0.270
代表面積 58.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均621万円です。3LDKが最も高く平均775万円、3DKは平均599万円です。
2LDK
621万
12件
3DK
599万
6件
3LDK
775万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 621万 | 312万 | 874万 |
| 3DK | 6件 | 599万 | 448万 | 818万 |
| 3LDK | 5件 | 775万 | 718万 | 846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.9万円）と比べて0.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
8.9万/㎡
4-7階
14件
10.7万/㎡
8階以上
3件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区浦里1丁目83 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 61.71m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
本星崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立浦里小学校
中学校
名古屋市立千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴海西団地 | 1977 | 88戸 | 13.0万 | 760万 |
| 鳴海西団地２号棟 | 1976 | 48戸 | 13.0万 | 760万 |
| 鳴海西団地１号棟 | 1976 | 32戸 | 13.9万 | 800万 |
| 宝マンション浦里 | 1990 | 16戸 | 24.5万 | 1,699万 |
| 第２鳴海西住宅 | 1978 | 108戸 | 11.1万 | 880万 |
| 第１鳴海西住宅 | 1977 | 88戸 | 8.2万 | 680万 |
| 真栄マンション浦里 | 1984 | 18戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| 宝赤坪ハイツ | 1987 | 29戸 | 16.8万 | 1,099万 |
| 宝マンション赤坪公園 | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス鳴海駅北 | 2001 | 34戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ラフォーレ三王山 | 1992 | 27戸 | 15.8万 | 1,130万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.6万 | - | 13.0万 | - | - | 13.2万 | 13.0万 |
| 3DK | 7.8万 | 10.3万 | - | - | - | - | - | 7.3万 |
| 2LDK | - | 11.9万 | - | 12.4万 | 10.8万 | 10.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 448万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 350万 | 6.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 775万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 7.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額69,714円。2LDKなら月額63,333円が相場です。
1LDK
69,000〜74,000円
69,714円
2LDK
58,000〜69,000円
63,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。