鳴海西団地

愛知県名古屋市緑区浦里1丁目83 | 築49年 | 88戸

推定相場

鳴海西団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.2〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,500円から2021年には69,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均573万円です。3LDKが最も高く平均744万円、3DKは平均571万円です。

2LDK

12件

573万

3DK

6件

571万

3LDK

5件

744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	573万	280万	760万
3DK	6件	571万	448万	775万
3LDK	5件	744万	680万	760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.9万円）と比べて0.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

8.9万/㎡

7件

4-7階

10.7万/㎡

14件

8階以上

9.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区浦里1丁目83
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	88戸
専有面積	57.60m² ～ 61.71m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本星崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立浦里小学校

中学校

名古屋市立千鳥丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳴海西団地	1977	88戸	13.0万	760万
鳴海西団地２号棟	1976	48戸	13.0万	760万
鳴海西団地１号棟	1976	32戸	13.9万	800万
宝マンション浦里	1990	16戸	24.5万	1,699万
第２鳴海西住宅	1978	108戸	11.1万	880万
第１鳴海西住宅	1977	88戸	8.2万	680万
真栄マンション浦里	1984	18戸	22.7万	1,490万
宝赤坪ハイツ	1987	29戸	16.8万	1,099万
ダイアパレス鳴海駅北	2001	34戸	35.5万	2,590万
ラフォーレ三王山	1992	27戸	15.8万	1,130万
ニューコーポ浦里	1990	11戸	21.7万	1,599万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	11.6万	-	13.0万	-	-	13.2万	13.0万
3DK	7.8万	10.3万	-	-	-	-	-	7.3万
2LDK	-	11.9万	-	12.4万	10.8万	10.1万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	760万	12.96万/㎡
2025年6月	高層	3DK	60㎡〜	448万	7.26万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	760万	12.96万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	760万	13.2万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	620万	10.05万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	670万	11.43万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	630万	10.21万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	760万	12.96万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	760万	12.39万/㎡
2018年11月	低層	4K	55㎡〜	350万	6.08万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	775万	12.56万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.6万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.6万/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.92万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	710万	12.11万/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	500万	8.53万/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	690万	11.19万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	460万	7.85万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	470万	7.62万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	520万	8.43万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	300万	5.21万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	540万	9.21万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	280万	4.87万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	11.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額69,714円。2LDKなら月額63,333円が相場です。

1LDK

69,714円

69,000〜74,000円

2LDK

63,333円

58,000〜69,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,176円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,118円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,176円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,176円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,176円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,176円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,176円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	74,000円	1,261円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	58,000円	989円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。