ラフォーレ三王山
愛知県名古屋市緑区鳴海町三王山18 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2023年は15.9万/㎡へ、9年間で6.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2017年には90,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,356万円です。3LDKが最も高く平均1,388万円、2LDKは平均1,356万円です。
2LDK
1,356万
13件
3LDK
1,388万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,356万 | 1,058万 | 1,797万 |
| 3LDK | 9件 | 1,388万 | 961万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.2万/㎡
4-7階
6件
19.2万/㎡
8階以上
13件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町三王山18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 新東商事 |
| 施工会社 | 谷内工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩21分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
片平小学校
中学校
千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ三王山 | 1992 | 27戸 | 15.8万 | 1,130万 |
| ラフォーレ山王山 | 1992 | 26戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| サンマンションアトレ鳴海参号棟 | 1996 | 7戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| サンマンションアトレ鳴海弐号棟 | 1996 | 15戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| ニューコーポ浦里 | 1990 | 11戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| ラビデンス松ヶ根 | 1994 | 80戸 | 21.0万 | 1,350万 |
| ラビデンス松ヶ根Ｎ館 | 1993 | 27戸 | 32.3万 | 2,049万 |
| ロフティ野並サンズスクエア | 2008 | 59戸 | 28.9万 | 2,490万 |
| ラビデンス松ヶ根Ｓ館 | 1994 | 80戸 | 21.0万 | 1,350万 |
| ユニーブルマンション松が根台 | 1986 | 10戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| 松が根台マンション | 1986 | - | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.8万 | 21.6万 | 18.7万 | 19.7万 | - | 15.4万 | 17.3万 | 15.8万 |
| 3LDK | 19.0万 | - | 16.9万 | 19.6万 | 17.3万 | 20.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,468万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,468万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,468万 | 20.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,833円。3LDKなら月額79,833円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
83,333円
3LDK
76,000〜90,000円
79,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。