東海植田ハイツ
愛知県名古屋市天白区植田西1丁目905 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.3万/㎡から2022年は12.5万/㎡へ、4年間で31.4%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
19.0〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均765万円です。3LDKが最も高く平均765万円、3DKは平均563万円です。
3DK
563万
2件
3LDK
765万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 563万 | 533万 | 593万 |
| 3LDK | 13件 | 765万 | 562万 | 1,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
13件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区植田西1丁目905 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 70.57m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立植田小学校
中学校
名古屋市立植田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東海植田ハイツ | 1979 | 16戸 | 11.1万 | 780万 |
| シャルム天白 | 1977 | 12戸 | 8.3万 | 500万 |
| プライムガーデン植田 | 1993 | 45戸 | 36.6万 | 2,490万 |
| ロイヤル植田 | 1983 | 17戸 | - | - |
| 植田一丁目パークホームズ | 1998 | 14戸 | 36.2万 | 2,990万 |
| 三旺マンション第２八事東 | 1982 | 14戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| 三旺マンション第５八事東 | 1984 | 10戸 | 16.9万 | 1,395万 |
| ライオンズマンション植田西 | 1994 | 18戸 | 32.2万 | 2,399万 |
| 宝八事ハイツ | 1979 | 91戸 | 8.2万 | 480万 |
| ユニーブル植田ヒルズ | 2001 | 11戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| ユーハウス八事東 | 1996 | - | - | - |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 17.6万 | 16.6万 | 12.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。