宝マンション八事南

愛知県名古屋市天白区表山1丁目1603-1 | 築31年 | 55戸

推定相場

宝マンション八事南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,172万円です。4LDKが最も高く平均2,313万円、2LDKは平均1,828万円です。

2LDK

6件

1,828万

3LDK

23件

2,172万

4LDK

4件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,828万	1,450万	1,999万
3LDK	23件	2,172万	1,588万	2,680万
4LDK	4件	2,313万	2,150万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-2階（29.6万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

29.6万/㎡

7件

3階以上

30.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区表山1丁目1603-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	64.06m² ～ 80.37m²
分譲会社	宝交通
施工会社	錢高組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

表山

中学校

御幸山

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝マンション八事南	1995	55戸	33.2万	2,330万
八事表山住宅１号棟	1980	-	20.3万	1,890万
八事表山住宅２号棟	1980	50戸	15.6万	1,380万
八事表山住宅４号棟	1980	47戸	18.0万	1,680万
プラウド八事	2005	56戸	44.6万	3,780万
ローレルスクエア八事	2006	89戸	43.6万	2,980万
野村八事表山ヒルズ	1995	47戸	38.9万	2,850万
八事月見ヶ岡シティハウスウエストガーデン	1997	14戸	47.2万	3,890万
八事月見ヶ岡シティハウスイーストガーデン	1997	15戸	46.4万	4,998万
八事月見ヶ岡シティハウスノースガーデン	1997	15戸	36.3万	4,780万
八事月見ヶ岡シティハウス	1997	65戸	46.5万	3,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	28.8万	33.4万	32.8万	29.5万	33.6万	35.1万	35.5万	32.8万
2LDK	-	-	28.5万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.23万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.3万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	37.06万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.62万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.52万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.07万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.79万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,999万	28.51万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.36万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.87万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.2万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.2万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.58万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,450万	31.43万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.47万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.47万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.64万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,500万	32.07万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.58万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.92万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.56万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.78万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,988万	29.94万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額105,667円。4LDKなら月額105,667円が相場です。

3LDK

107,125円

89,000〜127,000円

4LDK

105,667円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,887円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,888円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,888円/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,278円/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,278円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,278円/㎡
2021年10月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,278円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,389円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,452円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,530円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,530円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,278円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,530円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,265円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	75㎡〜	108,000円	1,394円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2014年11月	高層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。