宝マンション八事南
愛知県名古屋市天白区表山1丁目1603-1 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均1,927万円、2LDKは平均1,519万円です。
2LDK
1,519万
6件
3LDK
1,647万
23件
4LDK
1,927万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,519万 | 1,399万 | 1,650万 |
| 3LDK | 23件 | 1,647万 | 1,319万 | 1,949万 |
| 4LDK | 4件 | 1,927万 | 1,792万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-2階（29.6万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
29.6万/㎡
3階以上
26件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区表山1丁目1603-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.06m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山
中学校
御幸山
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション八事南 | 1995 | 55戸 | 33.2万 | 2,330万 |
| 八事表山住宅１号棟 | 1980 | - | 20.3万 | 1,890万 |
| 八事表山住宅２号棟 | 1980 | 50戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| 八事表山住宅４号棟 | 1980 | 47戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| プラウド八事 | 2005 | 56戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ローレルスクエア八事 | 2006 | 89戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| 野村八事表山ヒルズ | 1995 | 47戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| ユーフォリア八事桜ヶ丘 | 2001 | - | - | - |
| 八事月見ヶ岡シティハウスウエストガーデン | 1997 | 14戸 | 47.2万 | 3,890万 |
| 八事月見ヶ岡シティハウスイーストガーデン | 1997 | 15戸 | 46.4万 | 4,998万 |
| 八事月見ヶ岡シティハウスノースガーデン | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 4,780万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 33.4万 | 32.8万 | 29.5万 | 33.6万 | 35.1万 | 35.5万 | 32.8万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額105,667円。4LDKなら月額105,667円が相場です。
3LDK
89,000〜127,000円
107,125円
4LDK
98,000〜130,000円
105,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。