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ロイヤルシャトー名取２

宮城県名取市上余田416-1 | 築35年 | 47戸

推定相場
ロイヤルシャトー名取２
最新データ
2025年12月
売買45件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。名取市全体の平均（34.9万円）より23.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には71,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,553万円、2LDKは平均1,202万円です。
1LDK
9件
1,341万
2LDK
16件
1,202万
3LDK
20件
1,553万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,341万 1,150万 1,550万
2LDK 16件 1,202万 738万 2,209万
3LDK 20件 1,553万 936万 2,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21万/㎡
4件
4-7階
19.1万/㎡
9件
8階以上
21.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県名取市上余田416-1
築年月1991年9月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積52.53m² ～ 75.11m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
名取駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台空港線
徒歩17分

学区情報

小学校
名取市立増田小学校
中学校
名取市立増田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー名取２ 1991 47戸 26.6万 1,998万
グローリオ南仙台 2001 57戸 28.5万 2,190万
ロイヤルシャトー名取 1990 66戸 28.3万 2,398万
グローリオ名取 2008 73戸 29.2万 2,880万
グランコート南仙台第３ 1996 61戸 33.4万 2,390万
びゅうパルク南仙台 1997 154戸 29.7万 2,099万
びゅうパルク南仙台2番館 1997 94戸 30.1万 2,480万
びゅうパルク南仙台1番館 1997 60戸 30.4万 2,499万
グランジュールマンション南仙台駅前 2008 39戸 29.8万 2,290万
ネオハイツ名取駅前 1998 68戸 32.6万 2,750万
クレアホームズ南仙台駅前 2020 98戸 65.6万 5,380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 20.4万 17.3万 - 20.3万 15.5万 22.8万 26.6万
2LDK 18.6万 - 17.1万 19.1万 24.9万 17.0万 - -
1LDK 21.9万 - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.61万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.61万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.65万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.58万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.51万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 600万 10.45万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.54万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.89万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.28万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 16万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 16万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.19万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.99万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.94万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.3万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.45万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.9万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 985万 17.06万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.32万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.37万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.85万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.37万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.9万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.85万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 50㎡〜 1,550万 29.51万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.6万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.52万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.71万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.85万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.3万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.6万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.29万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 950万 16.46万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.98万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.29万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。
2LDK
65,000円
53,000〜90,000円
3LDK
81,250円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,559円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 53,000円 918円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 57,000円 987円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,039円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。