ＪＱ高宮多賀の杜
福岡県福岡市南区多賀2丁目7-17 | 築16年 | 117戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、13年間で58.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,800円から2020年には155,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均4,208万円です。4LDKが最も高く平均5,013万円、3LDKは平均4,208万円です。
3LDK
4,208万
26件
4LDK
5,013万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,208万 | 3,484万 | 5,263万 |
| 4LDK | 10件 | 5,013万 | 3,964万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（36.3万円）と比べて10.5万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
36.3万/㎡
4-7階
15件
39.8万/㎡
8階以上
15件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区多賀2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 116.80m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道、九電不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
野間四丁目バス停駅
名鉄知多新線
🚉
徒歩17分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＱ高宮多賀の杜 | 2010 | 117戸 | 56.4万 | 4,820万 |
| 野間ハイツ | 1974 | 45戸 | 11.9万 | 880万 |
| 野間ハウス | 1984 | 36戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| ロマネスクウイングヒル大池 | 1995 | - | - | - |
| チサンマンション野間 | 1979 | 23戸 | 8.6万 | 590万 |
| DOOP多賀の杜 | 2021 | 16戸 | - | - |
| 野間台住宅８棟 | 1973 | 20戸 | 14.8万 | 890万 |
| 野間台住宅９棟 | 1972 | 30戸 | 7.8万 | 490万 |
| フリーディア南高宮レゾン | 2007 | 22戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| 野間台住宅１０棟 | 1972 | 30戸 | 7.4万 | 470万 |
| 野間台住宅１１棟 | 1972 | 30戸 | 11.7万 | 780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 40.5万 | 43.6万 | 41.5万 | 43.6万 | - | 54.1万 | 56.4万 |
| 4LDK | 37.4万 | - | 45.1万 | - | - | 52.0万 | 58.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,820万 | 56.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,820万 | 56.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,890万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,070万 | 35.92万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,111円。4LDKなら月額135,571円が相場です。
3LDK
110,000〜155,000円
126,111円
4LDK
125,000〜150,000円
135,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 142,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。