ロイヤルヴィーゼ新札幌
北海道札幌市厚別区厚別東一条1丁目1-27 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、10年間で93.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 86.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,960万円です。3LDKが最も高く平均1,960万円、4LDKは平均1,948万円です。
3LDK
1,960万
21件
4LDK
1,948万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,960万 | 1,297万 | 2,617万 |
| 4LDK | 3件 | 1,948万 | 1,913万 | 2,008万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
22.9万/㎡
6-10階
18件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東一条1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 92.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立小野幌小学校
中学校
札幌市立もみじ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ新札幌 | 1991 | 21戸 | 22.1万 | 1,900万 |
| 新札幌グランドハイツＣ棟 | 1984 | 50戸 | 22.8万 | 2,090万 |
| 新札幌プレジデントハイム | 1987 | 62戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| エクセルシオール新札幌ヒルズ | 2004 | 67戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| リーベスト新さっぽろ | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 新札幌グランドハイツＢ棟 | 1983 | 44戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 新札幌グランドハイツＡ棟 | 1982 | 40戸 | 20.4万 | 1,990万 |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | - | - | - |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.0万 | 19.1万 | 19.0万 | 21.6万 | 17.0万 | 25.6万 | 23.9万 |
| 4LDK | 17.4万 | - | - | - | - | - | 23.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,135万 | 13.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
4LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。