エクセルシオール新札幌ヒルズ
北海道札幌市厚別区厚別東二条2丁目1-1 | 築22年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、11年間で67.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,396万円です。4LDKが最も高く平均2,975万円、3LDKは平均2,396万円です。
3LDK
2,396万
8件
4LDK
2,975万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,396万 | 2,046万 | 2,949万 |
| 4LDK | 2件 | 2,975万 | 2,891万 | 3,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（27.1万円）と比べて6.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
27.1万/㎡
6-10階
2件
28.6万/㎡
11-20階
2件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東二条2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 77.01m² ～ 109.19m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 泰進建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新札幌ヒルズ | 2004 | 67戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| ロイヤルヴィーゼ新札幌 | 1991 | 21戸 | 22.1万 | 1,900万 |
| リーベスト新さっぽろ | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 新札幌グランドハイツＣ棟 | 1984 | 50戸 | 22.8万 | 2,090万 |
| 新札幌プレジデントハイム | 1987 | 62戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | - | - | - |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| 新札幌グランドハイツＢ棟 | 1983 | 44戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 新札幌グランドハイツＡ棟 | 1982 | 40戸 | 20.4万 | 1,990万 |
| グランコート新さっぽろ | 1993 | 48戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 23.3万 | - | 32.2万 | 25.2万 | 30.7万 | 30.7万 |
| 4LDK | - | - | 25.0万 | - | - | 34.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,333万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 25.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。