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フォートレスゲート新札幌レジデンス

北海道札幌市厚別区厚別東三条2丁目1-1 | 築17年 | 69戸

推定相場
フォートレスゲート新札幌レジデンス
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（29.8万円）を60.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を61.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で39.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2018年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・33件）で、平均3,489万円です。4LDKが最も高く平均3,489万円、2LDKは平均2,866万円です。
ー
3件
2,956万
2LDK
5件
2,866万
3LDK
25件
3,290万
4LDK
33件
3,489万
4SLDK
3件
3,364万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,956万 2,720万 3,406万
2LDK 5件 2,866万 2,469万 3,449万
3LDK 25件 3,290万 2,453万 4,549万
4LDK 33件 3,489万 2,529万 5,455万
4SLDK 3件 3,364万 3,200万 3,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（34.0万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34万/㎡
47件
6-10階
34.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別東三条2丁目1-1
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数69戸
専有面積24.23m² ～ 106.17m²
分譲会社日本グランデ
施工会社青木あすなろ建設
管理会社グランコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
小野幌小学校
中学校
厚別中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォートレスゲート新札幌レジデンス 2009 69戸 47.8万 3,690万
リーベスト新さっぽろ 1996 20戸 31.9万 2,480万
ロイヤルシャトー新さっぽろ 1991 - - -
新札幌プリンスハイツ 1982 114戸 30.5万 2,290万
ロイヤルヴィーゼ新札幌 1991 21戸 22.1万 1,900万
エクセルシオール新札幌ヒルズ 2004 67戸 30.7万 2,580万
サンシティ新さっぽろ弐番舘 1992 50戸 20.3万 1,580万
ロジェ新札幌ステーション 1998 67戸 36.9万 3,680万
プレミスト新札幌ステーションエクスB棟 2013 55戸 69.3万 5,750万
プレミスト新札幌ステーションエクス 2013 116戸 69.3万 5,750万
新札幌プレジデントハイム 1987 62戸 30.7万 2,280万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.8万 36.8万 34.7万 34.7万 37.5万 - 41.6万 47.8万
4LDK 31.7万 30.2万 36.2万 35.2万 36.6万 35.2万 32.6万 36.9万
2LDK - 29.7万 - - - 38.4万 39.5万 -
4SLDK - - 30.1万 39.9万 - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.75万/㎡
2026年2月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 3,880万 36.86万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 3,449万 43.05万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.23万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 3,430万 32.58万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 2,880万 35.95万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,890万 36.01万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 2,880万 35.95万/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.81万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.94万/㎡
2024年3月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 3,430万 32.58万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,890万 36.08万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.57万/㎡
2023年8月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.52万/㎡
2023年6月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,190万 35.45万/㎡
2023年12月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.81万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.83万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 105㎡〜 4,280万 40.66万/㎡
2022年5月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 3,790万 37.87万/㎡
2022年4月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,250万 34.13万/㎡
2022年2月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 3,790万 35.7万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.67万/㎡
2022年2月 3〜4階 4SLDK 100㎡〜 3,990万 39.87万/㎡
2022年1月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,250万 34.13万/㎡
2022年10月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,250万 34.13万/㎡
2021年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,080万 34.19万/㎡
2021年4月 3〜4階 4SLDK 105㎡〜 3,200万 30.15万/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.52万/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.56万/㎡
2021年2月 3〜4階 4SLDK 105㎡〜 3,200万 30.15万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.67万/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 3,790万 35.7万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,780万 35.61万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.78万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,980万 37.49万/㎡
2020年4月 1〜2階 ー 80㎡〜 2,380万 29.68万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.24万/㎡
2020年3月 1〜2階 ー 80㎡〜 2,400万 29.93万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.2万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 2,380万 29.71万/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.24万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.78万/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,990万 31.4万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.78万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.21万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,380万 31.84万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,530万 35.28万/㎡
2019年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,698万 29.95万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,980万 37.49万/㎡
2018年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.44万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,667円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
136,667円
130,000〜150,000円
4LDK
122,500円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,682円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 150,000円 1,413円/㎡
2016年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,500円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,682円/㎡
2015年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。