ビーバードルチェ防府

山口県防府市高倉1丁目1-22 | 築35年 | 98戸

推定相場

ビーバードルチェ防府

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は9万/㎡へ、13年間で43.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2020年には52,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の30%・6件）で、平均838万円です。3SLDKが最も高く平均838万円、3DKは平均526万円です。

2DK

5件

562万

3DK

4件

526万

3LDK

5件

713万

3SLDK

6件

838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	562万	446万	680万
3DK	4件	526万	369万	880万
3LDK	5件	713万	600万	1,003万
3SLDK	6件	838万	765万	929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

11.8万/㎡

4件

4-7階

12.2万/㎡

9件

8階以上

12.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	山口県防府市高倉1丁目1-22
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	44.51m² ～ 69.31m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

防府駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩11分

学区情報

小学校

防府市立佐波小学校

中学校

防府市立佐波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビーバードルチェ防府	1991	98戸	9.0万	600万
コアマンション八王子	1990	55戸	14.0万	798万
バルミー八王子	1996	38戸	15.7万	999万
オーヴィジョン防府駅南２	2011	42戸	27.5万	2,390万
サンシティ八王子	1992	47戸	12.4万	970万
クレイルシティ防府駅南町	2022	39戸	-	-
オーヴィジョン八王子	2013	29戸	31.6万	2,690万
オーヴィジョン防府駅天神口	2017	45戸	29.3万	1,890万
グランドパレス防府駅南	2002	48戸	19.5万	1,200万
サンヴェルシア防府駅	2024	10戸	-	-
アーデントクレイル防府天神口	2020	24戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.2万	14.3万	14.3万	-	-	9.4万	-	9.0万
3DK	-	9.1万	-	-	-	-	8.8万	-
3SLDK	-	-	13.2万	-	12.9万	12.7万	-	-
2DK	-	13.0万	13.0万	11.7万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	600万	8.99万/㎡
2025年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	470万	8.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,030万	15.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	630万	9.44万/㎡
2023年3月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	880万	13.18万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	520万	11.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	880万	13.18万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	580万	13.04万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	880万	13.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.28万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	580万	13.04万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.28万/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	500万	9.32万/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	480万	8.95万/㎡
2020年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	580万	13.04万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	10.23万/㎡
2013年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	880万	16.4万/㎡
2013年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	680万	15.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額57,250円。

3DK

57,250円

55,000〜58,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,031円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2017年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	58,000円	1,031円/㎡
2017年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	58,000円	1,031円/㎡
2016年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。