聖護院パークホームズ

京都府京都市左京区聖護院東寺領町2 | 築28年 | 57戸

推定相場

聖護院パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均5,721万円です。2SLDKが最も高く平均6,998万円、3LDKは平均5,721万円です。

2SLDK

3件

6,998万

2LDK

5件

5,981万

3LDK

15件

5,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,998万	6,808万	7,125万
2LDK	5件	5,981万	4,720万	7,218万
3LDK	15件	5,721万	4,742万	9,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-2階（63.3万円）と比べて14.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

63.3万/㎡

10件

3階以上

77.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区聖護院東寺領町2
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	60.34m² ～ 92.76m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション LIV建築計画研究所
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖護院パークホームズ	1998	57戸	85.8万	6,480万
コープ鴨川A棟	1970	132戸	45.7万	2,190万
コープ鴨川	1970	64戸	42.6万	1,980万
コープ鴨川B棟	1970	66戸	42.6万	1,980万
ファミール聖護院冷泉通り	2001	42戸	98.0万	8,998万
プレサンス京大南	2002	-	-	-
インペリアル聖護院	1978	27戸	41.2万	1,780万
アルス丸太町山水庵	2002	28戸	84.1万	6,150万
イーグルコート聖護院	2003	30戸	95.7万	5,080万
リソシエ鴨川グランディス	2000	51戸	81.3万	7,400万
鴨川ロイアルハイツ	1978	19戸	49.9万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	51.1万	63.9万	62.1万	-	-	64.6万	78.2万	84.6万
2LDK	53.8万	-	-	74.9万	68.8万	80.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.75万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.17万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.29万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.08万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,550万	65.57万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	90㎡〜	9,298万	100.24万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,630万	81.13万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	80.41万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	77.53万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.41万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,950万	68.78万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	90㎡〜	6,950万	74.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.71万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,300万	61.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,300万	61.97万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,355万	55.61万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.13万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,133万	51.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額174,875円。3LDKなら月額174,875円が相場です。

2LDK

145,667円

142,000〜150,000円

3LDK

174,875円

150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,516円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,403円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,664円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,353円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,486円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,738円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,570円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,522円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,539円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,421円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,305円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,539円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,666円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,570円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,501円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,233円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,501円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。