イーグルコート聖護院

京都府京都市左京区聖護院川原町4-14 | 築23年 | 30戸

推定相場

イーグルコート聖護院

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、13年間で81.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2019年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,920万円です。1LDKが最も高く平均5,147万円、2LDKは平均3,920万円です。

1LDK

3件

5,147万

2LDK

5件

3,920万

3LDK

4件

4,690万

4LDK

2件

4,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,147万	5,080万	5,280万
2LDK	5件	3,920万	3,380万	4,580万
3LDK	4件	4,690万	3,480万	6,480万
4LDK	2件	4,465万	3,980万	4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（57.2万円）と比べて21.9万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.2万/㎡

7件

4-7階

79.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区聖護院川原町4-14
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	53.07m² ～ 113.91m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート聖護院	2003	30戸	95.7万	5,080万
コープ鴨川A棟	1970	132戸	45.7万	2,190万
コープ鴨川	1970	64戸	42.6万	1,980万
コープ鴨川B棟	1970	66戸	42.6万	1,980万
パレステート日生熊野	1974	90戸	38.9万	1,290万
コスモ聖護院	1996	51戸	61.0万	3,980万
聖護院パークホームズ	1998	57戸	85.8万	6,480万
アクアプレイス京都聖護院	2007	24戸	68.5万	1,600万
リーガル京都聖護院	2018	48戸	100.0万	5,500万
アルス丸太町山水庵	2002	28戸	84.1万	6,150万
シャリエ聖護院西町	2013	29戸	113.7万	6,650万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	97.6万	95.7万
2LDK	-	-	61.0万	69.3万	-	55.4万	-	-
3LDK	-	55.2万	-	-	79.5万	-	-	-
4LDK	48.8万	-	-	-	60.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,080万	95.73万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	99.5万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,080万	95.73万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,599万	82.34万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.44万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.51万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,950万	60.74万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.35万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.8万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.69万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.44万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.22万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.17万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.84万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	190,000円	2,435円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,827円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,454円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,454円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。