新都ハイツ

茨城県ひたちなか市大平4丁目5-22 | 築51年 | 28戸

推定相場

新都ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で52.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均668万円です。3LDKが最も高く平均668万円、4LDKは平均497万円です。

2LDK

11件

643万

3DK

2件

610万

3LDK

12件

668万

4LDK

2件

497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	643万	450万	1,166万
3DK	2件	610万	610万	610万
3LDK	12件	668万	445万	901万
4LDK	2件	497万	497万	497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.4万円で、1-3階（7.2万円）と比べて0.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

7.2万/㎡

9件

4-7階

7.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県ひたちなか市大平4丁目5-22
築年月	1975年1月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	48.75m² ～ 71.94m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

金上駅

ひたちなか海浜鉄道湊線

徒歩3分

学区情報

小学校

ひたちなか市立勝倉小学校

中学校

ひたちなか市立勝田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新都ハイツ	1975	28戸	10.9万	580万
サーパス青葉町	2002	48戸	24.6万	1,880万
ザテラスアネージュ青葉	2008	61戸	34.0万	2,050万
アネージュ石川パークサイト	2005	45戸	32.5万	2,480万
アネージュ石川パークフォート	2005	45戸	31.4万	2,500万
アネージュ石川ベルテ	2007	40戸	31.8万	2,980万
アネージュ石川マークス	2018	47戸	45.2万	3,900万
アネージュ石川ビスコート	2007	50戸	30.7万	2,400万
アネージュ勝田グランクォーレ	2013	83戸	35.3万	2,580万
アネージュ石川町	2004	61戸	27.4万	2,480万
アネージュ勝田エクステージ	2014	83戸	33.3万	2,500万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	3.6万	8.8万	8.5万	9.5万	10.9万
3LDK	6.6万	6.3万	5.3万	5.5万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.94万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.94万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.94万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	8.11万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.94万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	8.11万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	490万	8.83万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	8.11万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	490万	8.83万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	55㎡〜	290万	4.96万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	290万	5.27万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	200万	3.61万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	290万	5.27万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	290万	5.27万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	380万	6.91万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	6.31万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	400万	7.27万/㎡
2014年9月	高層	3DK	45㎡〜	430万	8.83万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	350万	4.87万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	70㎡〜	350万	4.87万/㎡
2014年12月	高層	3DK	45㎡〜	430万	8.83万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	380万	7.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額43,500円が相場です。

1LDK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

52,000円

42,000〜62,000円

3LDK

43,500円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	55,000円	1,000円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	42,000円	757円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	811円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	817円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	811円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	47,000円	847円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	40,000円	727円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	43,000円	781円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	40,000円	727円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	43,000円	781円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	50,000円	908円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	923円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	923円/㎡
2015年12月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	923円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。