サンライフ稲積
福岡県北九州市門司区稲積1丁目9-1 | 築42年 | 32戸
最新データ
2025年10月
売買12件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（10.9万円）より37.6%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、11年間で38.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2018年には56,875円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均592万円です。3DKが最も高く平均592万円、4DKは平均540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
592万 |
500万 |
650万 |
| 4DK |
5件 |
540万 |
398万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区稲積1丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.86m² ～ 88.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 泰平建設 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4DK |
11.1万 |
- |
6.4万 |
6.5万 |
6.5万 |
- |
| 3DK |
- |
8.4万 |
10.7万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
550万 |
6.82万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
400万 |
6.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
400万 |
6.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
398万 |
6.42万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.07万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
10.95万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
10.95万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.43万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
720万 |
10.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
780万 |
11.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,091円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
54,000円 |
909円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
994円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
806円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
55,000円 |
886円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
58,000円 |
935円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
994円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
57,000円 |
960円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
994円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
994円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。