トーカンマンション尾張町

石川県金沢市尾張町1丁目9-28 | 築37年 | 31戸

推定相場

トーカンマンション尾張町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2023年は19万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2021年には69,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

13.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 196件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,433万円です。2LDKが最も高く平均1,722万円、3DKは平均1,433万円です。

2LDK

4件

1,722万

3DK

4件

1,433万

3LDK

2件

1,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,722万	988万	2,014万
3DK	4件	1,433万	1,330万	1,615万
3LDK	2件	1,468万	1,288万	1,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、4-7階（19.5万円）と比べて3.8万円（+19.5%）高くなっています。

4-7階

19.5万/㎡

3件

8階以上

23.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市尾張町1丁目9-28
築年月	1989-12（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	53.65m² ～ 77.22m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	淺沼組真柄建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

金沢市立兼六小学校

中学校

金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション尾張町	1989	31戸	17.6万	1,300万
尾張町レジデンス	1981	32戸	28.4万	2,190万
アーバンシティ金沢・尾張町	2007	35戸	34.2万	2,140万
ダイアパレス尾張町	1992	43戸	12.9万	283万
メィジョンドマルセリーヌ尾張町	1987	25戸	9.5万	150万
ザ・レーベン金沢大手門Galleria Gran	2023	-	-	-
メゾンドベルジュール	1988	78戸	14.0万	250万
尾張町マンション	1980	29戸	15.8万	1,780万
アーバンハイム大手町	1976	15戸	16.1万	1,050万
メゾン・ド・グロリエ	1985	8戸	14.8万	220万
大手町ハイム	1983	27戸	19.4万	850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	14.6万	-	-	-	-	-	17.6万
3DK	-	-	23.9万	-	-	19.1万	20.4万
2LDK	-	13.8万	-	29.9万	27.3万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.38万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,050万	19.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.61万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.41万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.95万/㎡
2019年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,350万	23.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額77,063円。3LDKなら月額76,500円が相場です。

2LDK

77,063円

69,000〜87,000円

3LDK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,223円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,223円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,347円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,347円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,542円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,542円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,311円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,418円/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,379円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。