オーラム第２若宮町

愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目8 | 築29年 | 28戸

推定相場

オーラム第２若宮町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,517万円です。2LDKが最も高く平均2,917万円、3LDKは平均2,517万円です。

2LDK

4件

2,917万

3LDK

9件

2,517万

4LDK

2件

2,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,917万	2,799万	2,990万
3LDK	9件	2,517万	1,780万	2,860万
4LDK	2件	2,550万	2,110万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.4万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

2件

8階以上

37万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目8
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	70.26m² ～ 82.47m²
分譲会社	オームライフ
施工会社	真柄建設
管理会社	東洋システム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太閤通駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立牧野小学校

中学校

名古屋市立黄金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーラム第２若宮町	1997	28戸	35.3万	2,480万
プレサンス名古屋グロウ	2018	84戸	72.1万	1,590万
プレサンスNAGOYAシティオ	2020	121戸	70.5万	1,650万
メイクスアート太閤通	2023	49戸	-	-
オーラム第２中島	1999	19戸	25.9万	1,880万
ファミリアーレ名駅アクシス	2020	41戸	65.8万	3,980万
ニューコーポ太閤北館	1976	24戸	10.8万	600万
藤和シティコープ中村区役所前	1991	35戸	23.9万	450万
宝マンション名駅太閤通	2000	59戸	41.1万	3,180万
ニューコーポ太閤南館	1976	9戸	21.3万	880万
オーラム若宮町	1994	24戸	38.2万	2,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2024	2025
3LDK	25.3万	31.3万	32.6万	-	40.7万	38.6万
2LDK	-	-	-	41.2万	-	41.9万
4LDK	-	25.6万	-	-	-	37.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	41.14万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.37万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.15万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.71万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,990万	42.56万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.28万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.71万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,799万	39.84万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,990万	42.56万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.6万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.29万/㎡
2015年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,110万	25.59万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の92%）で、平均月額130,583円。

3SLDK

130,583円

128,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2019年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	132,000円	1,712円/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2019年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	132,000円	1,712円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,673円/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	132,000円	1,712円/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,816円/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	135,000円	1,751円/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。