藤和シティコープ中村区役所前
愛知県名古屋市中村区中島町4丁目45-2 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28万/㎡から2023年は25.3万/㎡へ、4年間で9.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,500〜35,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
1R
828万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 828万 | 650万 | 1,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（26.7万円）と比べて3.5万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
5件
26.7万/㎡
3階以上
9件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区中島町4丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 28.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ中村区役所前 | 1991 | 35戸 | 23.9万 | 450万 |
| オーラム若宮町 | 1994 | 24戸 | 38.2万 | 2,490万 |
| オーラム第２中島 | 1999 | 19戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ名駅マークレジデンス | 2017 | - | - | - |
| オーラム中島 | 1998 | 20戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| ファミリアーレ名駅アクシス | 2020 | 41戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| リニアゲートタワー名古屋 | 2024 | - | - | - |
| ニューコーポ太閤北館 | 1976 | 24戸 | 10.8万 | 600万 |
| ヴィークオレレジデンス名古屋駅 | 2021 | 56戸 | 71.3万 | 3,280万 |
| オーラム第２若宮町 | 1997 | 28戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| エスリード名古屋ステーションWEST | 2021 | 50戸 | 73.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.0万 | 29.0万 | 32.0万 | 30.4万 | 25.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 26.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 737万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 894万 | 31.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額36,167円。1Rなら月額36,167円が相場です。
ワンルーム
35,000〜37,000円
36,360円
1R
33,000〜38,000円
36,167円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,800円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。