西野団地（築56年・㎡単価11.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の66,667円から2021年には43,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均512万円です。1LDKが最も高く平均711万円、3DKは平均410万円です。

ー

5件

617万

1LDK

2件

711万

2LDK

13件

512万

3DK

11件

410万

3LDK

2件

534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	617万	373万	829万
1LDK	2件	711万	450万	971万
2LDK	13件	512万	286万	840万
3DK	11件	410万	253万	684万
3LDK	2件	534万	333万	734万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西野三条5丁目2-1〜4
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	24戸
分譲会社	北海道住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

手稲東小学校

中学校

手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西野団地	1970	24戸	9.9万	450万
西野団地A棟	1970	24戸	6.2万	280万
西野団地Ｄ棟	1971	24戸	7.5万	340万
西野団地Ｃ棟	1972	96戸	9.9万	450万
西野団地B棟	1972	24戸	6.2万	280万
西野第２団地３号棟	1976	32戸	4.7万	390万
西野第２団地２号棟	1976	32戸	5.2万	430万
西野第２団地１号棟	1976	32戸	4.7万	400万
西野第２団地	1976	32戸	4.7万	400万
ルネ西野	1979	62戸	14.8万	999万
クリーンリバー西野第２	1991	33戸	24.9万	2,499万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	9.9万
2LDK	9.7万	-	12.2万	5.5万	13.6万	12.1万	8.0万	8.4万
3DK	5.6万	-	9.9万	-	-	8.8万	7.4万	-
3LDK	5.5万	-	-	-	14.9万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.89万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.36万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.89万/㎡
2024年9月	低層	3DK	45㎡〜	280万	6.16万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	6.38万/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.58万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	340万	7.48万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.36万/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	280万	6.16万/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	520万	11.43万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	550万	12.09万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	550万	12.09万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	690万	15.17万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	45㎡〜	680万	14.95万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	550万	12.09万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	555万	12.2万/㎡
2020年1月	中層	3DK	45㎡〜	300万	6.6万/㎡
2020年10月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.99万/㎡
2018年4月	中層	ー	45㎡〜	280万	6.16万/㎡
2018年10月	中層	ー	45㎡〜	280万	6.16万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	13.85万/㎡
2017年2月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.7万/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	190万	4.18万/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	230万	5.06万/㎡
2016年7月	低層	ー	45㎡〜	580万	12.75万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	13.85万/㎡
2015年6月	低層	ー	45㎡〜	580万	12.75万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.95万/㎡
2015年12月	低層	ー	45㎡〜	580万	12.75万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額38,917円。3LDKなら月額48,500円が相場です。

1LDK

63,750円

55,000〜70,000円

2LDK

43,800円

43,000〜45,000円

3DK

38,917円

35,000〜43,000円

3LDK

48,500円

47,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	945円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	945円/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	879円/㎡
2020年10月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	945円/㎡
2018年2月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	879円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	945円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	989円/㎡
2017年3月	中層	3DK	35㎡〜	40,000円	1,081円/㎡
2017年3月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	879円/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,500円	934円/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,500円	905円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	45㎡〜	50,000円	1,099円/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	769円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,209円/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	36,000円	766円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	45㎡〜	47,000円	1,033円/㎡
2016年10月	中層	3DK	35㎡〜	36,000円	973円/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	36,000円	640円/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	36,000円	791円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	989円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,539円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,319円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。