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西野団地

北海道札幌市西区西野三条5丁目2-1〜4 | 築56年 | 24戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201520162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,667円から2021年には43,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均457万円です。1LDKが最も高く平均565万円、3DKは平均349万円です。
ー
5件
460万
1LDK
2件
565万
2LDK
13件
457万
3DK
11件
349万
3LDK
2件
465万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 460万 280万 580万
1LDK 2件 565万 450万 680万
2LDK 13件 457万 250万 690万
3DK 11件 349万 190万 550万
3LDK 2件 465万 250万 680万

物件概要

所在地北海道札幌市西区西野三条5丁目2-1〜4
築年月1970年11月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数24戸
分譲会社北海道住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
手稲東小学校
中学校
手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西野団地 1970 24戸 9.9万 450万
西野団地A棟 1970 24戸 6.2万 280万
西野団地Ｄ棟 1971 24戸 7.5万 340万
西野団地Ｃ棟 1972 96戸 9.9万 450万
西野団地B棟 1972 24戸 6.2万 280万
西野第２団地３号棟 1976 32戸 4.7万 390万
西野第２団地２号棟 1976 32戸 5.2万 430万
西野第２団地１号棟 1976 32戸 4.7万 400万
西野第２団地 1976 32戸 4.7万 400万
ルネ西野 1979 62戸 14.8万 999万
クリーンリバー西野第２ 1991 33戸 24.9万 2,499万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK - - - - - - - 9.9万
2LDK 9.7万 - 12.2万 5.5万 13.6万 12.1万 8.0万 8.4万
3DK 5.6万 - 9.9万 - - 8.8万 7.4万 -
3LDK 5.5万 - - - 14.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 450万 9.89万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 8.36万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.89万/㎡
2024年9月 低層 3DK 45㎡〜 280万 6.16万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 290万 6.38万/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.58万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 340万 7.48万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 8.36万/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 280万 6.16万/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 520万 11.43万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 550万 12.09万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 550万 12.09万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 690万 15.17万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 45㎡〜 680万 14.95万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡
2020年8月 中層 3DK 45㎡〜 550万 12.09万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 555万 12.2万/㎡
2020年1月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.6万/㎡
2020年10月 中層 3DK 45㎡〜 500万 10.99万/㎡
2018年4月 中層 ー 45㎡〜 280万 6.16万/㎡
2018年10月 中層 ー 45㎡〜 280万 6.16万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 630万 13.85万/㎡
2017年2月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.7万/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 190万 4.18万/㎡
2017年11月 低層 3DK 45㎡〜 230万 5.06万/㎡
2016年7月 低層 ー 45㎡〜 580万 12.75万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 630万 13.85万/㎡
2015年6月 低層 ー 45㎡〜 580万 12.75万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.95万/㎡
2015年12月 低層 ー 45㎡〜 580万 12.75万/㎡
2013年6月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額38,917円。3LDKなら月額48,500円が相場です。
1LDK
63,750円
55,000〜70,000円
2LDK
43,800円
43,000〜45,000円
3DK
38,917円
35,000〜43,000円
3LDK
48,500円
47,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 43,000円 945円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 43,000円 945円/㎡
2020年9月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 879円/㎡
2020年10月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 945円/㎡
2018年2月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 879円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 43,000円 945円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 989円/㎡
2017年3月 中層 3DK 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡
2017年3月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 879円/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,500円 934円/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,500円 905円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 45㎡〜 50,000円 1,099円/㎡
2016年6月 低層 3DK 45㎡〜 35,000円 769円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,209円/㎡
2016年11月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 766円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 45㎡〜 47,000円 1,033円/㎡
2016年10月 中層 3DK 35㎡〜 36,000円 973円/㎡
2016年10月 中層 3DK 55㎡〜 36,000円 640円/㎡
2016年10月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 791円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 989円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,539円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,319円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。