西野第２団地３号棟
北海道札幌市西区西野三条5丁目7-3 | 築50年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6万/㎡から2024年は4.7万/㎡へ、10年間で21.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では69.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,080万円です。3LDKが最も高く平均1,080万円、4LDKは平均972万円です。
3LDK
1,080万
8件
4LDK
972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,080万 | 400万 | 1,392万 |
| 4LDK | 2件 | 972万 | 733万 | 1,210万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野三条5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.40m² ～ 92.08m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
手稲東小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野第２団地３号棟 | 1976 | 32戸 | 4.7万 | 390万 |
| 西野第２団地２号棟 | 1976 | 32戸 | 5.2万 | 430万 |
| 西野第２団地１号棟 | 1976 | 32戸 | 4.7万 | 400万 |
| 西野第２団地 | 1976 | 32戸 | 4.7万 | 400万 |
| 西野団地A棟 | 1970 | 24戸 | 6.2万 | 280万 |
| 西野団地 | 1970 | 24戸 | 9.9万 | 450万 |
| 西野団地Ｃ棟 | 1972 | 96戸 | 9.9万 | 450万 |
| 西野団地B棟 | 1972 | 24戸 | 6.2万 | 280万 |
| 西野団地Ｄ棟 | 1971 | 24戸 | 7.5万 | 340万 |
| ルネ西野 | 1979 | 62戸 | 14.8万 | 999万 |
| 西野パークホームズ | 1992 | 14戸 | 21.1万 | 1,630万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 6.2万 | 15.2万 | 14.0万 | 4.7万 |
| 4LDK | 6.0万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。