西野第２団地１号棟
北海道札幌市西区西野三条5丁目7-1 | 築50年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（6.5万円）より28.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より82.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.8万/㎡から2025年は4.7万/㎡へ、10年間で19.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均556万円です。3LDKが最も高く平均556万円、4LDKは平均480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
556万 |
400万 |
900万 |
| 4LDK |
2件 |
480万 |
480万 |
480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野三条5丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.85m² ～ 88.91m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
5.8万 |
11.3万 |
7.9万 |
6.4万 |
5.5万 |
4.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
400万 |
4.68万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.45万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.27万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.6万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
480万 |
5.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
480万 |
5.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
630万 |
7.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.28万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
480万 |
5.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。