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西野第２団地

北海道札幌市西区西野三条5丁目7-1〜3 | 築50年 | 32戸

推定相場
西野第２団地
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（6.5万円）より28.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より82.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.1万/㎡から2025年は4.7万/㎡へ、11年間で23.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・22件）で、平均638万円です。3SLDKが最も高く平均780万円、3LDKは平均609万円です。
3LDK
21件
609万
3SLDK
2件
780万
4LDK
22件
638万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 609万 350万 1,090万
3SLDK 2件 780万 780万 780万
4LDK 22件 638万 300万 1,180万

物件概要

所在地北海道札幌市西区西野三条5丁目7-1〜3
築年月1976年9月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数32戸
専有面積79.85m² ～ 92.08m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西野第２団地 1976 32戸 4.7万 400万
西野第２団地１号棟 1976 32戸 4.7万 400万
西野第２団地３号棟 1976 32戸 4.7万 390万
西野第２団地２号棟 1976 32戸 5.2万 430万
西野団地A棟 1970 24戸 6.2万 280万
西野団地 1970 24戸 9.9万 450万
西野団地Ｄ棟 1971 24戸 7.5万 340万
西野団地Ｃ棟 1972 96戸 9.9万 450万
西野団地B棟 1972 24戸 6.2万 280万
ルネ西野 1979 62戸 14.8万 999万
西野パークホームズ 1992 14戸 21.1万 1,630万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 8.7万 7.5万 7.3万 9.0万 5.1万 4.7万
4LDK 5.2万 6.4万 8.9万 5.9万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 400万 4.68万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 390万 4.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 450万 5.45万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 780万 8.67万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 85㎡〜 350万 4.09万/㎡
2023年4月 中層 3SLDK 85㎡〜 780万 8.67万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.56万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.19万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 430万 5.21万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 720万 9.02万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 580万 7.27万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 450万 5.6万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 90㎡〜 580万 6.3万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 600万 6.68万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 85㎡〜 530万 6.19万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 8.52万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 85㎡〜 480万 5.4万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 85㎡〜 480万 5.4万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 630万 7.89万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.13万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.15万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 85㎡〜 600万 6.68万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 85㎡〜 600万 6.69万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 90㎡〜 530万 5.76万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 900万 11.28万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 85㎡〜 650万 7.24万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 85㎡〜 650万 7.24万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 900万 11.28万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 85㎡〜 650万 7.24万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 880万 9.8万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 580万 6.46万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.34万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 85㎡〜 880万 9.81万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 998万 11.23万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.34万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 380万 4.24万/㎡
2018年8月 低層 ー 75㎡〜 980万 12.28万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 630万 7.02万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.34万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 85㎡〜 450万 5.26万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 90㎡〜 680万 7.39万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 480万 5.81万/㎡
2014年6月 低層 4LDK 90㎡〜 550万 5.98万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 90㎡〜 580万 6.3万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 90㎡〜 580万 6.3万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 480万 5.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額65,400円。4LDKなら月額65,400円が相場です。
3LDK
65,000円
60,000〜70,000円
4LDK
65,400円
60,000〜70,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 4LDK 85㎡〜 70,000円 778円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 60,000円 668円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 64,000円 712円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 60,000円 780円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 845円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 68,000円 757円/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 65,000円 723円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。